瑞禾不動產專家  彰化買屋 / 彰化買房 - 山水蒔光✿即將交屋大三房雙陽台雙衛浴開窗附車位瑞禾不動產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：36.66 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水蒔光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.319 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：10.559 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、陽明國中
鄰近公園：八卦山
生活機能：民生市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：彰化市山水蒔光

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約一千二百五十八萬含車位，單價約三十六萬六千元/坪，在彰化市中心屬於合理區間。 2. 格局優異：大三房兩廳雙衛浴配置，且所有衛浴均設有開窗，確保採光與通風品質。 3. 低樓層優勢：位於五樓華廈的三樓，無頂樓漏水或高樓水壓疑慮，且無需等待電梯，出入方便。
劣勢	1. 噪音潛在風險：房屋緊鄰中山路二號主要幹道，三樓雖非底層，但仍可能受車流噪音影響居家安靜度。 2. 車位便利性：附贈坡道機械式車位，存取車輛需操作時間，且空間限制較大，不如固定平面車位方便。 3. 跨區仲介：經紀業者地址位於台中南屯，雖為連鎖或合作模式，但在地服務量能與後續維護便利性可能稍遜於當地仲介。
機會	1. 商圈發展：鄰近旭光西路段未來有中友百貨進駐潛力，周邊區域價值有望提升。 2. 學區優勢：鄰近中山國小與陽明國中，對重視教育資源的家庭或出租投資具備吸引力。 3. 生活機能：位於彰化市政中心，擁有民生市場、八卦山等觀光景點，生活便利性高。
威脅	1. 流動性差異：非六都直轄市的房產，未來轉手流動性與增值幅度通常較都會區緩慢。 2. 環境干擾：主要交通幹道旁居住品質受交通流量影響，長期持有需考量噪音與隱私問題。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得列為優先觀看的標的，特別適合在當地工作且有家庭自用需求的買家。

主要理由： 這是一棟具備良好居住條件的住宅，「雙衛浴開窗」與「低公設比」在同類型產品中相當難得，能顯著提升日常生活的舒適度。總價包含車位且位於市中心核心地段，對於穩定性要求高的買家來說，風險較低。然而，鑑於其臨近主要幹道及跨區仲介服務的特性，建議您在實際看房時仔細體驗噪音狀況，並確認機械式車位的存取流程是否符合您的使用習慣。若考量資產快速流動與大幅增值潛力，則需將此點納入評估範圍；但若以自住或長期持有為主，這是一個性價比極佳的選擇。

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