永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦南應大３６米面寬廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：37.54 萬/坪
地址：台南市永康區鹽和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：132.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：129.26 坪
附屬建物面積：3.41 坪
土地面積：159.66 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於台南永康區，鄰近交流道且道路寬度達 12 米，利於大型車輛進出，物流與通勤便利性高。空間彈性大：擁有 36 米面寬，可視需求進行分售配置，並具備多台天車設備，適合需生產儲存之產業。機能完整：周邊鄰近學校、市場及公園，生活機能成熟，利於員工招聘與營運。
劣勢	屋齡較舊：建築屋齡達 38 年，可能涉及老舊維護成本或結構安全疑慮。坪數資訊差異：總面積標示為 132.67 坪，但特色說明提及 159 大坪實用空間，需釐清實際範圍與法規認定。車位規劃：此物件未包含車位，對於商務接待或員工停車需求較少便利性。
機會	投資分割：因支持靈活分售配置，可作為短期持有後分割出售以獲取利潤的投資標的。商用潛力：廠辦混合性質適合經營者自住與工作結合，能節省租金成本，且永康商圈具發展潛力的優勢。
威脅	貸款風險：因屋齡較老，銀行可能壓縮貸款成數或年數，增加買方資金壓力。市場波動：廠房類標的受景氣循環影響較大，未來轉手流動性可能不如一般住宅穩定。法規變動：老舊建物若涉及都市更新或法規修正，可能增加額外整修成本。

物件評論

購買建議： 對於計畫在台南永康設立營運點、需要廠辦混合空間的企業主或投資者來說，此物件具備相當吸引力；但若主要目的是長期持有增值或尋求高貸款成數購屋者，則需持保守態度。

主要理由： 這件標的最大的亮點在於其優越的交通條件與寬廣的面寬設計，特別適合對物流或展示面有需求的商業用途。然而，38 年的屋齡是關鍵考量點，除了可能影響銀行融資比例外，也代表未來可能需要投入額外的整修預算。此外，總坪數與說明書中實用坪數的差異需買方在現場實地確認。如果您資金充裕且能接受老建築的特性，這是一筆具經營價值的資產；若偏愛新穎房產或極度重視貸款額度，建議進一步評估同區其他較新物件。