電梯大樓有陽台  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房南京復興捷運長春基泰三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：139.23 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基泰高更
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2170 元/月
鄰近學校：長春國小大同高中國中部
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：建國市場
附近交通：南京復興捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳，鄰近南京復興捷運站，交通與通勤便利性高。 2. 生活機能成熟，周邊有建國市場、朱昌公園，滿足日常購物與休閒需求。 3. 屋齡較新之電梯大樓，格局為三房配置，適合家庭居住。 4. 位於四樓（共十層），樓層高低適中，視野與採光通常良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 登記用途標註為商業用，可能影響貸款成數或持有稅率，需確認是否為住商混合。 2. 坪比偏緊湊，13.56 坪規劃三房一衛，衛浴空間僅有一間，早高峰使用可能擠擁。 3. 總價較高且未包含車位，購屋成本與未來停車需求需納入考量。 4. 管理費每月約兩千餘元，雖不算高但相較於新大樓偏低，需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 中山大同區持續進行城市再造，潛在增值空間可期。 2. 鄰近長春國小及大同高中國中部，具備學區優勢，利於子女教育。 3. 三格局在該區域較具稀缺性，市場流通性與租屋潛力皆佳。
威脅 (Threats)	1. 商業用登記若涉及住宅戶籍遷入限制或稅務差異，將增加持有成本與法律風險。 2. 高單價（每坪約 139 萬）在市場調整期可能面臨保值壓力。 3. 屋況與房仲描述是否相符（如樓層、窗景等），需現場勘驗確認。

物件評論

此物件位於中山大同核心區域，具備極佳的交通與生活機能優勢，尤其適合重視通勤便利性且有子女就學需求的家庭。三房的格局在該坪數段中頗具吸引力，四樓的樓層位置也屬均衡選擇。然而，主要疑點在於「用途標示為商業用」卻作為住宅使用，這將直接影響買家的貸款利率、持有稅率以及未來交易流動性，務必在簽約前確認產權性質與相關限制。此外，小坪數規劃三房一衛，對於多人口家庭的生活動線可能略顯緊迫，且未含車位在該地段亦是潛在不便。綜合評估，若買家能接受商業用地的持有成本差異，並經律師或專業人士確認產權無虞，此物件因地利條件優越，值得列入考慮；但若追求法律層面的純住宅保障或對停車有高需求者，則需慎重斟酌。