電梯大樓全新裝潢  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房邊間圓山捷運花博3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：88.5 萬/坪
地址：台北市中山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.67 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：52 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
鄰近學校：中山國小北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：圓山捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山大同區圓山捷運 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與景觀：鄰近圓山捷運站，通勤便利；靠近花博公園，生活品質佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭成長需求。 3. 學區資源：學區為中山國小及北安國中，教育資源穩定。 4. 居住機能：周邊有晴光市場，生活采買便利；為電梯大樓，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 52 年，屬老舊公寓類型，可能影響貸款成數。 2. 坪效較低：38.19 坪約為 3 房，單價近 89 萬，對比新案價格略高。 3. 無車位：總價未包含車位，需額外尋找停車空間或負擔停車費用。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：若預算允許進行舊屋翻新，可提升居住舒適度與空間利用率。 2. 區域發展：中山區持續更新，老宅重劃或周邊建設可能帶來升值空間。 3. 學區價值：對於重視學校的買家而言，此類住宅常有穩定的接盤力道。
威脅 (Threats)	1. 資產價值波動：高齡建築未來轉手流通性可能不如新案，銀行評鑑標準嚴謹。 2. 維護成本：老舊管線或公共設施（如消防、防水）可能隨時間需頻繁維修。 3. 法規風險：依都更條例，高齡住宅雖有補助，但重建意願與時程存在不確定性。

2. 物件評論

這件位於中山大同區的物件，對於尋求「學區 + 交通便利」且預算在 3000 萬級距的小家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於完美的格局配置與成熟的生活機能，加上花博公園與捷運站的加持，居住質感不錯。

然而，您在決策前必須正視兩個核心風險：首先是52 年的屋齡，這可能導致銀行核貸成數受限，且未來轉手時買家會較為挑剔；其次是無車位的條件，長期使用成本需納入考量。如果您不介意老宅特性，且主要目的是自住與子女學區需求，此物件的性價比尚可；若您偏向投資或對房屋年限有高度疑慮，則建議再觀望其他較新案源。