劍潭捷運土地大  士林買屋 / 士林買房 - 中山大同找房士林夜市透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：310.43 萬/坪
地址：台北市士林區大東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.32 坪
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：士林國小士林國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林市場士林夜市
附近交通：劍潭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於士林區核心，鄰近劍潭捷運站、士林國小及國中，生活機能完善。 2. 空間寬敞：總坪數達 48.32 坪，擁有 6 房 3 廳格局，適合多世代家庭或需要居家辦公室需求者。 3. 性價比高：相較同區其他住宅，單價 310.43 萬/坪在透天類產品中具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 環境噪音：鄰近夜市與市場，晚间人潮擁擠且吵雜，可能影響居住寧靜度。 2. 產權類型：屋齡較老之公寓型態，且為住商用性質，可能面臨設備老舊或維修成本高風險。 3. 動線考量：未提及電梯設施，若購房者包含長輩，上下樓層需考慮體能負荷。
機會 (Opportunities)	1. 擴建潛力：大面積土地在台北市具稀缺性，未來若有都市更新或合法增建空間，具增值潛能。 2. 多元用途：住商用身份可增加租屋彈性，適合兼做居家工作室或小型店面使用。 3. 家族需求：獨立格局與充足衛浴（3 衛）設計，能有效解決家庭人口多導致的如廁動線衝突。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受利率調整影響大，未來轉手流動性可能低於普通住宅。 2. 法規風險：住商用土地若遇都更或土地使用分區調整，可能存在使用限制變動的風險。 3. 修繕負擔：老舊建築潛在結構安全問題（如漏水、耐震不足），需預留高額整修基金。