松山區公寓二樓  松山買屋 / 松山買房 - 413近台北大巨蛋【公寓二樓】松山區光復南路66巷14號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1693 萬
參考單價：59.18 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路 66巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明63333
法院別：台北法院
投標日：115/04/13
保證金：339 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：總價 1,693 萬元，參考單價約 59 萬/坪，相較於松山區近大巨蛋周邊行情具吸引力。 2. 區域發展潛力：位於松山區光復南路，鄰近台北大巨蛋，未來商圈成熟度與交通便捷性值得期待。 3. 戶型格局實用：三房一廳配置，適合家庭居住使用，坪數約 28 坪，空間機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：42 年屋齡屬於老屋，可能面臨設備老化、管線更新需求高，且影響銀行貸款成數。 2. 公寓無電梯：二樓雖不算高，但五樓樓中樓型態無電梯，對未來換房或老人小孩進出不便。 3. 現況較差：法拍點交資料顯示現場雜物四散、水電未通，購屋後需投入額外時間與成本進行整修。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：大巨蛋周邊持續開發，隨著區域發展成熟，未來房價與租金收益可能有成長空間。 2. 低價買入籌碼：經多次流標後價格調降至底線附近，若購屋者有自行裝潢或投資規劃能力，可透過改造提升價值。 3. 法拍價格優勢：相比一般二手房產市場，此物件屬於低於市價的取得管道。
威脅 (Threats)	1. 法拍潛在風險：雖標註為空屋，但仍需防範潛在占用人、隱定租約或欠繳稅費問題，點交程序可能延遲。 2. 貸款審核困難：老屋加非法拍案件，銀行核貸條件可能較嚴格，甚至縮短貸款年限或降低成數，增加自備款壓力。 3. 轉手流動性：老舊公寓在市場上的流通性較新大樓為低，未來若需轉手可能需要較長的時間。

2. 物件評論

此物件屬於**「高風險、高報酬潛力」**的標的，對於具備法拍經驗或資金充裕的購屋者而言，具有相當的吸引力；但若您是首次置產且偏好安心省心的買家，則需謹慎評估。

是否值得購買： 在預算有限但強烈希望定居松山區的前提下，此物件值得列為優先考察名單，但不建議抱持「絕對獲利」心態。

主要理由：

性價比高：每坪約 59 萬單價在該區域屬於低標，對於想在大巨蛋周邊安家的購屋者來說，是難得的入場門檻較低的選擇。
價格已反映風險：從第一拍流標至第三拍大幅降價，顯示市場對該物件的接受度與潛在問題有共識，當前價格已部分反映了法拍的不確定性。
需預留整修預算：鑑於屋齡老舊且現況為水電未通，購屋者務必預留充足的裝潢資金，並確認銀行對於 40 年老屋貸款的政策，避免資金鏈斷裂。

建議您在投標前務必進行詳細的產權調查與財務評估，確保能承擔後續可能產生的法律或整修成本。

問與答

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