海線房仲,清水大樓, 清水買屋 / 清水買房 - 海線房仲冠良朝南高視野兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.37 萬/坪
地址：台中市清水區港新三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政之櫻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.157 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.34 坪
附屬建物面積：1.724 坪
共同使用：10.433 坪
其他面積：7.66 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚未收費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：槺榔國小、清海國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：全聯福利中心、梧棲第一市場、三井OUTLET
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：市政之櫻 (編號：1373489)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 968 萬元含平面車位，單價約 25.37 萬/坪，在清水區的新案市場中具備競爭性。產品條件良好：屋齡僅 5 個月，近乎新屋，省去修繕時間；位於 11 樓（共 15 樓），朝南座向確保採光通風與隱私。格局實用主流：2 房 2 廳 1 衛配置，總建坪約 38 坪，符合首購族或新婚家庭的主流需求，未來流通性較高。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置因素：位於清水區港新三路，相較於台中核心市區（如西屯、北屯），通勤時間與距離需納入考量。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或未來需求擴大，可能稍顯不足。社區周邊密度：該區域新案陸續推出，生活機能雖在完善中，但目前仍屬發展階段，非成熟市中心。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近三井 OUTLET 與頂魚寮公園，隨著港區生活圈成熟，周邊房價與租金支撐力有望提升。資產流動性：2 房加車位為市場硬通貨，自住舒適且未來出租、轉手相對容易找到買主或租客。新屋優勢：屋況極新，近期無老舊房屋可能面臨的結構問題，對於講求生活品質者是一大賣點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若景氣下行或同區域新案供應過量，可能影響未來轉手價格與速度。車位便利性：位於地下 B3 層，需注意颱風季潛在淹水風險及日常使用時搭乘電梯的便利性。生活機能等待：雖有全聯與市場，但若需依賴都會區醫療或大型娛樂資源，仍須長途跋涉。