海線房仲,沙鹿透天, 清水買屋 / 清水買房 - 海線房仲冠良輕屋齡傳統前停整層主臥美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：27.26 萬/坪
地址：台中市清水區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠活蒔光
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.617 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.981 坪
附屬建物面積：3.636 坪
土地面積：27.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前院停車,停自有地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立西寧國小,市立清水國中
生活機能：五權黃昏市場、全聯
附近交通：清水車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比輕屋齡：單坪價格約 27.26 萬，在台中清水區透天厝市場中具有競爭力。格局規劃實用： 3 房 3 廳 3 衛的配比適合大家庭生活；二樓整層主臥搭配浴缸，提升居住品質與隱私。生活機能成熟：鄰近五權黃昏市場、全聯超市及清水車站，日常採買與交通接駁便利。戶外空間多：四樓設有前後露臺，且前院有停車格，適合有車家庭或喜歡曬衣種花的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	垂直移動挑戰： 4 樓透天無電梯資訊未標示，若家中有長者或幼兒，日常上下樓可能不便。總價門檻較高：總價 1380 萬對於清水區預算較低的購屋者而言是一筆不小的開支。車位狀態需釐清：資料顯示坪數不含車位，需確認 1380 萬是否已包含平面式車位，以免後續產生額外預算。外牆維護成本：透天厝多樓層意味著較大的外牆與露台維護需求，長期住家時間需考量清潔與保養。
機會 (Opportunities)	空間彈性規劃：四樓多功能室可改為書房、遊戲間或客房，未來家庭人口增加時具備擴充潛力。區域發展潛力：鄰近清水車站且為輕屋齡，若未來該區域有捷運或鐵道相關開發計畫，可能帶動房價增值。投資收租考量：周邊有大學生國中小資源，若規劃多一間房出租給陪讀家庭或學生，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	海線氣候影響：清水為濱海地區，需特別留意房屋外牆、窗框是否長期受鹽分侵蝕，以及梅雨季防潮問題。市場流動性風險：大總價透天房產在經濟波動時，轉手難度通常較公寓為高，流動性相對較低。
威脅 (Threats)	潛在施工影響：鄰近區域若新增建案施工或交通改道（如車站周邊），可能短期干擾居住品質。