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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1580 萬 - 參考單價：33.43 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光比利時
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：47.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.31 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 土地面積：21.628 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前停式
詳細資訊
管理方式：保全系統
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立鹿陽國小(興建中),市立北勢國中
鄰近公園：台中港區運動公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立鹿陽國小(興建中),市立北勢國中
鄰近公園：台中港區運動公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房屋坪數寬敞，達四十七坪以上，適合四房家庭居住需求。位於靜巷且車道寬度適中，出入便利與隱私性佳。擁有前院停車空間，對於自備車輛的家庭來說極具便利性。周邊生活機能成熟，鄰近黃昏市場與商圈，日常採買方便。屋齡僅十五年，整體屋況通常保持良好。 |
| 劣勢 | 房屋坐向為座南朝北，相對於台灣傳統偏好的坐北朝南，可能會影響主要居住空間的採光量與冬暖夏涼的感受。鄰近市立鹿陽國小目前仍在興建中，可能伴隨施工噪音或交通改道問題，且學區入學規劃需進一步確認。總價雖非高標，但單坪價格需考量同社區其他房源的競爭。 |
| 機會 | 緊鄰台中港區運動公園，具備良好的休閒健身環境，對於注重生活品質的家庭而言是重要加分項。交通便利性佳，鄰近國道三號與向上路，通勤至台中其他區域或外縣市相對容易。新興學校完工後，學區價值預期有提升空間。海線地區透天產品稀缺，若市場對大坪數產品需求增加，此類房源流動性可能穩定。 |
| 威脅 | 房地產市場價格波動風險，需評估後續轉手時的獲利潛力與持有成本。北晒房型在二手市場上的接受度通常低於南曬房型，未來賣出時可能會面臨較長的時間或議價空間。施工中的學校周邊環境變動，短期內可能影響居住舒適度。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得列入考慮，特別適合注重空間與環境寧靜的家庭
此物件對於尋求大坪數透天且預算有限的買方而言，具有很高的性價比。四十七坪的空間搭配四房三廳的格局，能充分滿足多代同堂或育兒家庭的功能需求。前院停車的配置在海線區域難能可貴，大大提升了生活的便利性與安全感。此外，鄰近運動公園的環境優勢，能有效提升居住品質。
然而，買家需特別留意「座南朝北」的坐向特性，建議在參觀時確認各時段採光狀況是否符合個人期望；同時，由於學區國小仍在興建中，有子女就學需求的家庭應提前向學校或主管機關詢問現行入學辦法與施工對周邊環境的短期影響。若您偏好安靜生活且能接受非南向採光，這是一個值得實際看屋評估的標的。
問與答
海線房仲冠良
海線房仲冠良
吳冠良(仲介，收取服務費)
暱稱：吳冠良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-295958
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經紀業名稱: 立羽不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第498528號
我是 台中海線房仲・吳冠良，電話0915-295958
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