? 近早市和平公園  二林買屋 / 二林買房 - 彰化買房賣房二林超低總價孝親6房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：12.06 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮北安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.89 坪
其他面積：26 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二林工商
鄰近公園：和平公園福德公園
生活機能：早市
附近交通：二林轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：698 萬即可入手三層透天，在彰化地區屬於低門檻購屋選項。 2. 空間機能強：擁有六房格局，適合三代同堂或需要多房間用途的家庭（如書房、育兒房）。 3. 孝親設計：一樓設有孝親房，方便長輩居住，免去爬樓梯的風險與不便。 4. 生活機能为佳：鄰近早市、公園及學校，日常採買、交通與休閒需求能迅速滿足。
劣勢	1. 屋齡較舊：37 年的房產需留意隱蔽工程（如管線、防水）的老化問題。 2. 缺乏車位：未包含專屬車位，在停車便利性上將是一大挑戰。 3. 維護成本：高屋齡物件可能面臨較高的維修或整修預算支出。 4. 貸款條件：銀行對於老屋的評估價與貸數比例通常較嚴苛，需預留自償率。
機會	1. 置產門檻低：極適合首購族或資金有限的家庭作為進入房地產市場的第一步。 2. 出租潛力：六房格局易於分割出租給學生（鄰近二林工商）或外來工作者，租金收益可能不錯。 3. 改造價值：若預算允許進行內部翻新，可提升居住品質與未來轉手吸引力。
威脅	1. 流動性風險：高齡老房在未來市場上較難脫手，且轉售時買家通常會要求更大幅度的折價。 2. 結構安全隱憂：需請專業驗屋確認梁柱與牆體是否有裂縫或嚴重蝕損風險。 3. 價值折旧趨勢：老舊房產的增值幅度通常遠低於新成屋，投資報酬率可能較低。

物件評論

這棟位於二林鎮的透天厝，整體而言值得購買，但需具備特定的購屋條件與預算規劃。

主要理由如下：

預算限制下的首選：如果您希望以低於 700 萬的總價在彰化購入獨立透天，且家庭人數多（六房需求）或需照顧長輩（一樓孝親房），這是目前市場上極為罕見且具競爭力的選擇。
居住功能優於建築新舊：37 年的屋齡雖為劣勢，但「方正格局」與「低單位價格」能彌補建築折舊感。若能將部分預算保留作為修繕基金（如重新裝潢、防水處理），居住品質將大幅提升。

建議您在簽約前務必安排專業驗屋，確認結構安全與管線狀況，並預留充足的整修預算與停車解決方案，此物件方能成為安穩的家。