高雄楠梓有園大樓三房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 大台南房仲王有園大樓三房平車-高雄市楠梓區壽民路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.89 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有園大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：13.12 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1658 元/月
鄰近學校：加昌國小
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德昌黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間實惠：總坪數 38.2 坪含車位，三房兩廳兩衛配置，適合三代同堂或成長型家庭。 2. 地理位置便利：鄰近加昌國小，滿足子女就學需求；靠近右昌森林公園與德昌黃昏市場，生活機能完善。 3. 視野與採光：位於 13 樓頂層，採光佳且隱私性高，無鄰戶遮擋問題。 4. 停車配套：總價已包含坡道平面式車位，省去獨立購置或租賃車位的額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於頂樓（13/13 樓），需留意隔熱效果與防水工程，夏季冷氣電費可能較高，且長期居住須防範漏雨疑慮。 2. 建築年齡不明：資料中未明確標示屋齡，若屋齡較老，未來貸款年限或轉手議價能力可能受限。 3. 電梯依賴度高：高樓層完全依賴電梯運作，需確認管理維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楠梓區隨著捷運藍線及科學園區周邊建設，長期房價支撐力仍有提升空間。 2. 家庭居住需求：鄰近學校與公園的優勢，在子女教育期段具有穩定持有意願，流動性較佳。 3. 財務規劃：管理費每月 1658 元，對於 38 坪空間而言負擔合理，有助於長期持有成本計算。
威脅 (Threats)	1. 利率環境波動：若房貸利率持續高檔，將增加買房者的資金周轉壓力。 2. 頂樓流動性：部分買家偏好中間樓層，頂樓物件在未來二手轉售時可能需要更長的市場曝光時間。 3. 社區維護：需確認管理委員會對於頂樓公共設施與防水工程的維修頻率，避免長期折損房產價值。