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陽明國中學區大面寬併排雙車墅#近捷運黃線
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：32.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄清路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.78 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 土地面積：23.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合**「以自住為主、重視教育資源且預算充足」**的家庭購買。
值得購買的理由如下：
- 學區價值穩健： 陽明國中學區在該區域屬熱門選擇，能保障子女的就讀品質，這是老屋市場中較強的保值因子。
- 實用性極高： 相較於同價位的新成屋或公寓，此物件提供雙車位、大坪數及六房格局，對於需要多房間的家庭來說，居住密度與隱私度都能達到最佳平衡。
- 交通未來可期： 捷運黃線通車在即，加上現有台鐵與路網優勢，通勤便利性是實打實的加分項。
建議考量因素： 雖然單價 32 萬/坪在該區域不算高，但您必須將**「整修預算」**納入購屋成本評估。由於屋齡已達 38 年，購入後建議先聘請專業技師進行安全檢測，確認是否需要大規模結構補強或管線更新。若您願意投入資金翻新並重視居住空間的寬敞度與學區資源，這是一項具備長期持有價值的資產；若僅考量短期投資轉手，老屋維護風險則需審慎斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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