大橋頭捷運公寓  大同買屋 / 大同買房 - 207大橋頭捷運黃金二樓2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：83.97 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：3.227 坪
土地面積：5.445 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小民權國中
鄰近公園：國順公園
附近交通：大橋頭捷運站A1出口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：1373321

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近大橋頭捷運站 A1 出口，通勤便利度高。生活機能成熟：毗鄰迪化街商圈與延三夜市，太平傳統市場採購方便。樓層條件宜人：4 樓建築中的 2 樓屬於黃金楼层，無需爬太多樓梯，適合各年齡層。學區資源：鄰近大橋國小及民權國中，對重視教育或未來轉手有幫助。面積適中：18.817 坪的格局為 2 房 1 廳 1 衛，適合小家庭或作為投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：49 年屋齡已屬高齡住宅，可能影響貸款年限與未來轉手評估。單價偏高：參考單價約 83.97 萬/坪，在同等級老宅中價位偏高。無停車空間：總坪數不含車位，周邊停紅線或私人停車場成本需額外考量。無電梯設施：雖為低樓層，但仍屬公寓型態，缺乏無障礙設施。
機會 (Opportunities)	老屋更新潛力：若購屋後進行內部裝修，可提升居住舒適度與出租報酬率。區域價值穩固：鄰近大稻埕歷史街區，周邊觀光發展可能維持房價穩定。租屋市場活躍：捷運站口附近常有大學生與通勤族群租屋需求，租金流動性佳。
威脅 (Threats)	銀行貸放限制：老屋可能面臨銀行估價較低或貸款成數受限的問題。維修成本隱憂：高齡建築需預留管線更換、防水重做等潛在維護費用。市場波動風險：若總價較高但缺乏重大建案利多支撐，在房市下行期抗跌性需觀察。