鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-鳳鳴公園翫景觀四房車@大空間/近火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：39.25 萬/坪
地址：新北市鶯歌區龍五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.27 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：16.76 坪
車位坪數：12.94 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有四房格局：同價位區段少見的四房配置，適合多人口家庭或需要居家辦公的空間。 2. 車位含在內：總坪數包含車位，且為坡道平面式，進出便利，降低購置獨立車位的額外預算。 3. 樓層視野佳：8 樓/10 樓的高樓層選擇，通風採光與隱私性皆優，避開一樓潮濕問題。 4. 生活機能便利：鄰近鳳鳴火車站、國中小及市場，日常採買與通勤動線便捷。
劣勢	1. 社區規模較小：僅為十層樓的電梯大樓，可能缺乏大型社區公共設施（如游泳池、健身房等）。 2. 通勤距離限制：位於鶯歌區，若工作地點在台北市中心，每日通勤時間與交通成本需考量。 3. 管理費支出：每月 5,500 元的管費對小家庭而言是一筆固定開銷，需評估預算負擔能力。
機會	1. 區域發展潛力：鶯歌鳳鳴特區持續開發中，未來交通與商業建設可能帶動房價增值。 2. 學區需求穩定：鄰近鳳鳴國小、國中，對於重視子女教育的家庭具長期持有價值。 3. 高利用率空間：大坪數四房適合隔間調整或作為多代同堂居住，滿足特殊住家需求。
威脅	1. 房地產流動性：非核心精華區在市場回溫時可能漲幅較緩，轉手速度或許不如熱門商圈。 2. 區域競爭物件：鶯歌周邊社區林立，若同價位新成屋或房產釋出增加，可能會影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：適合特定家庭需求的購屋者值得考慮。

此物件的主要賣點在於「高樓層的稀有四房格局」與「總價含車位」的高性價比。對於預算在兩千五百萬上下、重視子女教育（鳳鳴學區）且需要多間臥室的買方而言，這是一個相當實用的選項。屋況新也減少了後續整修的時間與費用成本。

然而，若您習慣前往台北市中心通勤，建議先評估早晚高峰的軌道運輸時間是否符合您的生活節奏。若您是工作地點在新北市樹林、鶯歌一帶，或是計畫長期置產並看重居住舒適度而非短期投資回報，此物件是一個值得安排帶房看的標的。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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