進學國小中山國中  中西買屋 / 中西買房 - 專任│近新光三越、建興國中│一層兩戶│四房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：22.81 萬/坪
地址：台南市中西區府緯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：平安西門永福
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.27 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：21.33 坪
土地面積：8.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2890 元/月
管理描述：收包裹、倒垃圾服務
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於中西區，鄰近新光三越商圈，生活機能與交通便捷。 2. 學區資源：鄰近進學國小與建興國中，具備優越的子女就學資源。 3. 空間規劃：室內實坪約 40 坪，配置四房兩廳，適合家庭需求。 4. 隱私性高：社區總戶數僅 58 戶，一層兩戶設計，住戶單純且環境安靜。
劣勢	1. 停車方式：車位為坡道機械式，取用車次需等待，若遇尖峰時間可能不便。 2. 價格門檻：總價近 1400 萬，屬於核心區高價標的，對購屋者預算要求較高。 3. 建築潛在風險：中西區部分舊市區老舊建築可能面臨管線老化或維護問題。
機會	1. 保值潛力：稀缺地段與學區資源通常抗跌性強，長期持握價值穩定。 2. 租賃市場：鄰近商圈與學校，若未來出售有轉手困難，出租需求亦相當旺盛。 3. 稀有釋出：標榜社區稀少釋出，競爭壓力相對較小。
威脅	1. 市場波動：高總價物件在房市冷熱循環中可能影響流動性與議價空間。 2. 管理基金：小規模社區若未來維修基金提撥不足，可能有共同分攤風險。 3. 便利性折損：機械車位對於行動不便的長者或繁忙的上班族可能造成生活干擾。

物件評論

此物件適合尋求「市中心生活圈」與「優質學區資源」的家庭購屋者。其最大亮點在於位於台南市核心中西區，兼具新光三越商圈便利性与進學國小、建興國中的就學優勢，且一戶多房的空間規劃在老市區相當罕見。雖然機械式車位便利性稍遜於平面車位，但考慮到包含在內且總坪數大，性價比尚可。若預算符合且能接受高層居住習慣，此物件具備長期持有價值，值得列入優先觀察清單。

問與答

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