桃園龍潭好房推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 公園.學區旁超大3房平面雙車位美宅-藝墅賞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：31.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區自強六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.754 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.73 坪
附屬建物面積：2.847 坪
共同使用：33.177 坪
車位坪數：22.102 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3610 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近公園、籃球場，生活機能完善（7-11、家樂福）且交通便利（火車站、交流道），適合通勤與家庭活動。 2. 空間優勢：總坪數達 63 餘坪（含車位），室內約 27 坪屬超大格局，擁有雙廳雙衛及 3 房配置，住家舒適度高。 3. 車位稀有：提供兩部坡道平面式車位，對於擁有多車的家族極具吸引力，且平面停車操作便利性高於機械式。 4. 高樓層視野：位於 10 樓（共 11 樓），居住隱私性佳，採光與通風通常較不受前方建築阻擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約 21 年，外牆或公共設施可能隨時間老化，需留意管委會對維護管理的作為。 2. 格局變動：原為 4 房改 3 房，雖增加室內空間使用率，但購屋者需確認隔間牆結構安全性及是否有潛在滲漏風險。 3. 管理費負擔：月收管理費約 3610 元，對於總坪數大之住宅屬合理範圍，但需注意長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：中壢核心區鄰近公園與交通樞紐，需求相對穩定，具良好轉手或收租潛力。 2. 購屋時機：標榜「稀有釋出」，若同區域無類似條件之競爭物件，有機會以合理價位洽談。 3. 家庭需求匹配：適合需要雙車位、大空間及學區資源的多成員家庭，可滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：緊鄰公園籃球場的房舍，需考慮週末或傍晚運動期間可能產生的聲音干擾。 2. 貸款審核：屋齡近 20 年的建築，部分銀行對老舊房屋評估價值與貸款成數可能較為嚴格。 3. 社區維護：老舊社區若缺乏有效管理，可能會影響未來房價增值幅度或居住品質。

物件評論

這棟位於桃園中壢自強路、名為「藝墅賞」的物件，對於尋求大空間與便利生活的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大的亮點在於「實用坪數」與「車位配置」，在總價約 1988 萬元、單價 31.18 萬的情況下，能獲得近 64 坪的總面積（含雙車位），且享有雙廳三房的寬敞格局，在區域內屬於高性價比的類型。

是否值得購買？建議可以優先考慮。

主要理由如下：首先，生活機能與交通優勢明顯，對面即是公園與籃球場，對孩童成長或長輩休憩皆有利好；加上鄰近火車站與交流道，通勤彈性大。其次，平面雙車位在市場上日益稀少，若買家需滿足兩部停車需求，此條件極為珍貴。最後，位於高樓層且格局經過優化（4 改 3），居住舒適度通常高於一般小坪數房舍。

不過，建議您在決定前務必進行細部鑑賞：確認 21 年屋齡的建築現況（特別是管線與防水）、了解格局改造是否影響結構安全，並實際感受籃球場區域在假日時段的噪音干擾程度。若能接受這些潛在因素，這將是一間兼具實用性與生活價值的優質住宅。