龍潭平鎮好房推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮運動中心旁美3房-東方一期

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：6.57 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2690 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1371690 之「東方一期」物件，以買房者角度進行分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：樓下即有超商，鄰近平鎮運動中心，生活採買與休閒便利。格局實用：30.38 坪擁有 3 房、2 廳、2 衛，空間分配合理，適合家庭居住。學區優勢：步行可至南勢國小，對於子女就學需求具吸引力。樓層條件佳：5 樓為高透度適中位置，避開一樓潮濕與頂樓高溫問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已有 21 年房齡，部分設施可能老化，需留意維修狀況。車位未含：總價不包含車位，購屋者需額外評估是否需租買停車位及預算。管理費成本：每月約 2690 元的管理費屬中上水平，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	保值潛力：平鎮區鄰近科學園區與交通樞紐（台鐵），生活圈成熟，租賃或轉手需求穩定。裝修空間：屋齡雖長但結構穩固，若價格有彈性，可透過裝潢提升居住品質與市場競爭力。區域發展：周邊基礎建設完善，若能善用學區優勢，適合長期持有心態。
威脅 (Threats)	新案競爭：區域內若有新成屋或較新社區推出，此老舊大樓在硬體設施上可能處於劣勢。維修風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設施（如電梯、管線）大修提撥費用可能增加。市場波動：台灣房地產市場受景氣影響，高總價物件若遇調整期，短期增值空間有限。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好驗屋與預算評估。

此物件對於「家庭自住」或「重視生活便利性」的買房者來說，具有较高的價值。主要理由在於其單價相對平鎮地區的新成屋更具競爭力，且擁有極佳的通勤與生活機能（鄰近運動中心、國小、超商），能滿足日常生活的核心需求。然而，由於屋齡已達 21 年，建議您在簽約前務必委託專業人員進行詳細驗屋，確認管線、牆面及防水狀況。此外，需額外編列車位預算，並確認社區公共基金是否充裕，以確保長期居住的安心度與轉手流通性。