平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南勢精華地段優質採光美兩房-東方二期

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：37.21 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：4.77 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1153 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於南勢重劃區精華地段，鄰近國中、國小及商圈，生活交通機能完善，適合家庭居住或出租。 2. 樓層佳：6 樓/13 樓屬於中高樓層，採光良好且噪音較少，視野開闊。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1,153 元，在社区中屬偏低水準，長期持有負擔輕。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計，空間運用彈性高。
劣勢	1. 屋齡漸增：屋齡約 20 年，需留意管線老舊狀況及外牆維護情況，可能涉及大修費用。 2. 衛浴配置：全戶僅有 1 衛，若家庭成员较多或逢高峰時段，使用上較為緊張。 3. 車位未含：總坪數不含車位，購屋後需另尋停車方案（租車庫或買位），增加額外成本與不便。 4. 坪數限制：23 坪對兩房而言雖屬標準，但空間感相對緊湊，若為大家庭可能稍顯不足。
機會	1. 裝修增值：屋齡約 20 年，若購買後進行翻新裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租屋需求：鄰近學區與商圈，學生族或年輕家庭承租意願高，具穩定出租潛力。 3. 區域發展：重劃區經過多年開發已趨成熟，且平鎮區整體人口流動性佳，長期保值性尚可。
威脅	1. 貸款限制：隨著屋齡增加，未來若需轉手銀行融資年限可能會受限，影響潛在買家群。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響較大，價格未必持續上漲。 3. 同區競爭：附近若有新推案或老舊重建，可能對本屋型的轉手價值造成一定競爭壓力。

2. 物件評論

此物件位於桃園平鎮南勢精華地段，總價 858 萬在當區具備一定的市場競爭力，尤其適合首購族或小家庭作為自住兼投資之選。

購買建議：值得考慮，但需細審狀況。

主要理由如下：

居住品質佳：6 樓的採光與通風條件在該大樓中屬優勢，且管理費低廉，顯示社區基礎維護成本控管得宜。
生活機能強：學區與商圈配套完善，無論自用或出租都能獲得穩定需求支撐，流動性相對較佳。
需確認隱藏成本：由於屋齡已達 20 年且無車位，建議購屋前務必聘請專業檢驗師檢查管線、防水及外牆狀況，並將可能的整修預算與後續租車位的費用納入總價考量。

若您能接受稍顯緊湊的空間規劃，並願意投入適當裝修，此物件在坪效與地段平衡上是一項質優的選擇。