桃園龍潭好房推薦  桃園買屋 / 桃園買房 - 風禾公園旁明亮採光兩房車-京澄園朗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：42.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京澄園朗
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
管理描述：8:00-20:00
鄰近學校：文山國小，中興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與戶型：邊間雙面採光，通風明亮，住屋品質佳。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於近全新社區，減免修繕煩惱。學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，子女就學便利，符合 12 年國教需求。環境單純：總戶數僅 58 戶，住戶關係單純，管理費約 2,850 元/月，支出合理。生活機能：鄰近風禾公園，周邊綠地多，適合散步休憩。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 2 樓，若對採光或隱私要求高，可能受前棟遮擋或易受噪音影響。功能配置：僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或長輩同住，早晚使用時間可能較擁擠。停車資訊：雖然標題提及含車位，但坪數未包含車位，需釐清車位是否含在總價內或需額外計費。
機會 (Opportunities)	剛性需求：桃園區新成屋且學區穩定，適合首購族或有就學需求的家庭長期持有心態。低密度社區：小戶數社區通常公設比相對單純，公共空間維護可能較佳。價格潛力：單價約 42.8 萬/坪，在桃園市區的合理區間內，若周邊有建設開發，資產價值有增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響，未來轉手時價格可能面臨波動風險。居住舒適度：低樓層易受地面噪音與隱私窺視干擾，影響睡眠品質，未來 resale（轉手）時買方可能對此較挑剔。維護成本：雖屋齡新，但隨著時間推移，公共設施老舊後的修繕費用仍為長期考量。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察名單，適合有學童的家庭。

此物件整體條件相當不錯，特別是「雙面採光」、「屋齡新」以及「文山國小、中興國中」的學區資源，對於重視子女教育與居住品質的買家來說吸引力很高。58 戶的低密度社區能帶來較為單純的鄰居環境與較高的居住尊榮感。

然而，主要考量點在於樓層高度。2 樓屬於低樓層，雖然標題強調採光佳，建議您親自實地看房，確認前後樓距是否會影響採光，並留意是否有馬路噪音或隱私干擾問題。此外，務必向仲介確認「車位」是否已包含在 1688 萬的總價中，避免後續因停車費用產生預算落差。若能確認上述細節無誤，這是一筆性價比高且適合長期居住的資產配置。