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大清城邑高樓層景觀2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
龍平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清城邑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：40.865 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.068 坪
- 附屬建物面積：2.998 坪
- 共同使用：17.799 坪
- 車位坪數：7.437 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 樓層與視野優越：位於 15 樓中之 9 樓，屬於中高樓層，通風採光俱佳且隱私性較好，符合賣方所述「景觀棒」的條件。 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築相對現代化，相較於老舊大樓更能減少後續整修成本，且可「現住」節省時程。 配置合理：2 房 2 廳設計適合小家庭或剛性置產需求，含車位總價近千萬元在龍潭區具備相當競爭力的單價。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量有限：40 餘坪僅有 1 衛浴，若是多人口家庭（如三代同住）或使用頻率較高時，可能會感到不便。 地理位置限制：位於龍潭區，雖為桃園市區域，但若工作地點在台北市或其他核心區，通勤時間與交通成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價潛力：桃園綠線捷運延伸至龍潭的預期效應，可能為該區域帶來房價支撐與增值空間。 投資收租：優質屋況且可現住，若考量自用之外的投資屬性，出租或自住的轉換成本較低。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供應量：龍潭區新成屋與預售屋供貨量持續存在，若遇市場冷卻，未來轉手速度可能受周邊同齡物件影響。 區域發展波動：非核心地段的房價對交通建設進度較為敏感，需關注捷運工程時程是否會延宕。 |
物件評論
此物件對於追求「實惠高樓層」與「新成屋質感」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：
- 性價比優異：參考單價約 24.42 萬/坪包含車位，在龍潭區屬中高房價但換得高樓層與好景觀，對於預算控制在千萬內的首購族或改善族來說，價格合理。
- 居住舒適度高：9 樓的黃金樓層搭配優異採光通風，能顯著提升日常居住品質，且屋齡僅 9 年意味著管線較新、公設維護狀況通常較佳。
然而，若您主要考量在台北市上班，需自行評估通勤成本與捷運沿線接駁的便利性；此外若家庭人口超過三人，單衛浴的設計可能稍顯緊湊。整體而言，若您的使用目的為自住或中長期持有，這是一個值得安排實體鑑賞的優質物件。
問與答
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