龍潭平鎮好房推薦  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭稀有大花園兩房雙衛浴-雲深白

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總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：桃園市龍潭區福龍路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲深白
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.911 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：17.261 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有景觀資源：一樓附贈約五坪私人大花園，在電梯大樓中極具稀缺性，適合喜愛園藝或需要室外活動空間的家庭。 2. 產品新穎：屋齡僅兩年，屬於次新大樓，建築法規與設施較新，無需擔心老舊漏水或系統故障問題。 3. 坪效合理：總價一千三百五十八萬含車位，單價約三十七點八二萬元，相較於周邊新案具有價格競爭力。 4. 格局完善：雙衛浴設計對於兩人居住或短暫接待客人十分便利，格局方正能有效利用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：一樓易受采光不足、通風受限、粉塵與噪音影響，且需留意潮濕問題。 2. 坪數定義：總坪數包含車位後僅約三十六點九坪，扣除車位後實際室內坪數可能更緊湊。 3. 隱私疑慮：底樓單位較難完全避開外界視線，對於居家隱私保護要求高的買家需額外考量遮簾或圍牆設計。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：龍潭地區若配合未來交通建設（如捷運）或北產發展，房價仍有上漲空間。 2. 生活型態：大花園可作為孩子玩耍或長輩休閒的專屬領域，滿足高品質居家需求，這類物件市場存量少。 3. 資產配置：含車位總價在區域內不算高，適合首購或改善型買家進駐龍潭區。
威脅 (Threats)	1. 轉手客群窄：一樓花園房型的目標客群較特定，若未來想轉手，可能不如中低樓層單位流通性高。 2. 維護成本：私人大花園需自行維護除草、除蟲，否則可能滋生蚊蟲影響居住品質，增加管理精力與費用。 3. 區域競爭：龍潭新成屋市場推案量大，若該社區後續增推，可能影響現有房產價值。