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烏樹林工業區6.5米大面寬廠住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2198 萬
2098 萬 - 參考單價：38.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
工五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.57 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：43.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
- 車位描述：併排雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，單價僅約 38 萬/坪；建築面寬達 6.5 米且挑高 3.6 米，空間開闊舒適；整棟持有（3 樓）包含庭院式車位可停兩台車，實用性高；一樓配置雙孝親房，動線設計兼顧長輩居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊或需整修之額外成本；土地用途為廠房（工業區），對於居住功能、貸款條件或設籍限制較住宅嚴苛；特色提到「後防火巷增建」，可能存在合法登記範圍外的疑義。 |
| 機會 (Opportunities) | 此類工廠改建為住辦合一之產物，適合從事居家辦公、小型工作室或創業族群，能同時節省租屋與通勤時間；若位於烏樹林周邊產業群聚發展區，未來可能有租金收益或資產增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區土地使用法規可能調整，影響居住權益或產權價值；相較一般住宅，廠房性質物件在二手市場流動性較低，未來轉手難度較高；工業區環境可能存在噪音或車輛進出干擾居住品質之風險。 |
2. 物件評論
這是一棟具備高實用性的「廠住合一」物業，總價約 2,098 萬元（54.57 坪），對於尋找低單價大空間者來說相當有吸引力。是否值得購買，取決於您的購屋目的：
若您從事小型製造、工作室經營，或需要一個能容納長輩且兼具辦公空間的混合用途處所，此物件是極具性價比的選擇，其寬敞面寬與一樓孝親設計能滿足功能性需求。然而，若您是尋求純粹舒適的住宅環境，或是看重資產流動性與銀行貸款便利性，則因屋齡較高及工業區產權限制，建議您審慎評估後再作決定。
主要理由總結：
- 功能多元：前店後家模式節省時間成本，一樓設計貼心。
- 成本效益：低單價換取大坪數與整棟產權，適合自用為主。
- 潛在風險：屋齡老舊維修隱憂、廠房產權對轉售及貸款之限制需納入考量。
問與答
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