龍潭平鎮好房推薦  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 逸園商圈文教特區稀有一樓三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：25.16 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 868 萬元，單價約 25.16 萬/坪，在龍潭文教特區屬於具競爭力的房價，且包含車位。 2. 格局實用大方：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，動線良好，適合家庭居住。 3. 一樓帶前院：擁有難得一樓前院空間，增加生活機能與私密性，適合有老人或小孩的家庭。 4. 雙學區資源：位於文教特區，周邊教育環境完善，具長期持有利基。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化問題，未來維修成本或較高。 2. 無電梯住宅：建物為公寓型態，雖是一樓對上下負擔小，但若未來有搬重物需求仍不便。 3. 隱私與安全考量：一樓位置相較高層較易受到窺視，需加強門窗安全管理。
機會	1. 改造空間大：屋齡雖老但格局方正，經適當翻新可大幅提升居住質感與價值。 2. 租屋或置產潛力：文教特區對學生、教職人員具租金穩定性，利於後續出租回報。
威脅	1. 融資額度影響：高齡公寓銀行核貸成數可能較嚴謹，購屋者需確認貸款條件。 2. 資產增值空間有限：老舊公寓在新建案密集的區域，保值性與漲幅通常不如新成屋。

物件評論

此物件對於重視「自住機能」與「教育資源」的家庭來說，是值得考慮的標的。最大的亮點在於「一樓帶前院」的配置，在都市中相當稀缺，且 3 房 2 廳的格局方正實用，總價配合文教特區的背景，具有不錯的地段價值。然而，由於屋齡已逾 30 年，建議買方務必在簽約前聘請專業人員進行房屋檢測，確認水電與結構狀況，並確認銀行對該筆物件的貸款成數是否符合預期。若您偏好低楼层便利性且不在意較舊的建築外觀，此物性價比高且生活機能完整，具備購買價值。