南港區公寓二樓  南港買屋 / 南港買房 - 409 近舊莊國小【公寓二樓】舊莊街一段290巷3弄12號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：643 萬
參考單價：32.09 萬/坪
地址：台北市南港區舊莊街一段 290巷 3弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快20534
法院別：士林法院
投標日：115/04/09
保證金：129 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：20.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.16 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格具吸引力：總價 643 萬，單價約 32 萬元，在台北市南港舊莊地區屬於低門檻購屋選項。 - 學區優勢：位於舊莊國小周邊，具備穩定就學需求與保值潛力。 - 樓層適中：4 樓公寓的 2 樓，相較於更高層樓爬升負擔較小，適合多數家庭或長輩居住。 - 專業協助：由知名法拍機構代理，並有律師背景人員提供法律分析，可降低交易資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡較高：建物達 49 年，銀行對於高屋齡公寓的核貸成數與年限可能較為嚴格。 - 法拍風險：屬法院拍賣物件，需自行承擔點交、欠稅、水電費等潛在隱藏成本。 - 現狀不明：現場雖無居住證據但家具仍在，實際占有狀況需買家自行確認，無法預約賞屋。
機會 (Opportunities)	- 低價入場：第三拍底價已降至 643 萬，相較於前次流標價格有顯著折扣，具投資價值。 - 置換潛力：若購得後進行整修，可提升居住舒適度並增加資產評價。 - 租賃市場：鄰近學校與住宅區，若作為出租用途，潛在租金收益與租售比值得觀察。
威脅 (Threats)	- 資金準備壓力：法拍需預備較高頭期款且貸款流程較複雜，高屋齡物件更可能影響銀行核定。 - 點交風險：雖標示無人居住，仍可能存在隱形佔用者（如親屬留宿），若遭拒絕遷出會耗時費力。 - 市場流動性：老舊公寓在房地產市場轉手難度可能較高，未來增值空間受限於建地與重建條件。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且願意承擔風險的購屋者而言，具備不錯的高 CP 值潛力；但對於首次購屋、追求即買即住安心感或資金彈性較小的族群，則需極度謹慎。

主要理由如下：

價格紅利：643 萬的總價在台北市區相當便宜，若貸款審批順利，是進入南港學區門檻最低的方式之一。
隱形成本與風險：屋齡近 50 年將直接影響銀行核貸（可能無法貸款或成數低），且法拍屋潛在的點交糾紛需由買家自負盈虧，建議務必聘請專業法務人員陪同清場確認。
結論：若能預先確認銀行可貸成數，並確認無占用問題，此物件值得作為投資或長期持有標的；若希望快速進駐或依賴高額房貸，則不建議入手。

問與答

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