仁德大面寬投資建地廠  仁德買屋 / 仁德買房 - 大台南房仲王大面寬投資建地廠房-台南市仁德區德洋路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4300 萬
參考單價：78.87 萬/坪
地址：台南市仁德區德洋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.52 坪
土地面積：153.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：工廠室內

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：仁德市場
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於仁德區，鄰近仁德國中、市場與公園，生活機能完善。 2. 土地使用彈性大：屬於住工混合用途，可規劃為住宅、倉儲或小型工廠，適用對象廣泛。 3. 基地條件佳：面寬約 12.5 米且臨路僅 10 米，交通便利性高，利於貨物進出與招牌展示。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 38 年，建築結構可能需評估加固或整修，潛在維修成本較高。 2. 坪數資訊衝突：欄位顯示總坪數 54.52 坪，但文字描述提及 153.6 坪，且單價計算與小坪數吻合，此不一致具高風險。 3. 車位狀況不明：車位標示為「其它」，未明確提供停車空間細節。
機會 (Opportunities)	1. 開發改建潛力：住工混合且容積率有設定彈性，若符合法規可評估翻新或增建。 2. 投資收租效益：適合出租作為工作室或倉儲使用，在當地工業區周邊具穩定需求。 3. 自備資金優勢：若買方能接受老舊建築，低總價門檻（相對市中心）可提供資產配置多樣性。
威脅 (Threats)	1. 數據正確性風險：面積資料差異可能涉及產權或測量誤差，影響交易價值判斷。 2. 法規限制變化：工廠使用及土地使用分區法規若有所調整，可能影響未來使用計畫。 3. 流動性問題：老舊廠房或特殊用途建物在二手市場的轉手難度通常高於一般住宅。