大安區成功國宅  大安買屋 / 大安買房 - 近科技大樓捷運站成功國宅採光美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：88.69 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：7.23 坪
土地面積：6.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：2100元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建安國小/大安國中
鄰近公園：安東公園/四維公園
生活機能：成功市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市大安區成功國宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於大安區精華地段，鄰近科技大樓捷運站，交通便利性極高。樓層採光佳：12 樓的高樓層視野開闊，且屋內採光良好，通風效果佳。居住機能完善：鄰近成功市場、安東公園與四維公園，且有大安區學區的建安國小及大安國中等就學優勢。持有成本低：每月管理費僅 700 元，相較同地段其他社區負擔輕微。性價比高：每坪約 93.58 萬的價格，在大安區屬於相對親民的切入價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 40 年，對於注重房產新舊程度的買家來說，可能產生心理障礙。車位不確定：社區停車位需透過抽籤方式決定，若無法抽中，對車主而言將是一大困擾，尤其在台北市區。坪數較緊湊：總坪數約 31.93 坪卻規劃為三房兩廳二衛，單個房間的空間感可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	商圈升級：鄰近的成功市場預計於 2026 年啟用，將進一步提升周邊生活機能與便利性。交通樞紐價值：科技大樓站為重要轉乘站點，長期來看有助於維持房屋保值與出租潛力。翻新空間：由於屋齡較長，買方可能有機會以較低的單價購入，並透過室內設計重新規劃格局以提升居住品質。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：40 年舊宅可能會影響銀行貸款成數或年期，部分銀行對老屋的承貸條件較為嚴格。停車困難：大安區本身停車位供需嚴重不足，若抽不到車位，後續租車成本將增加隱形支出。市場流動性：隨著房產老化，未來轉手時可能面臨新成屋與次新宅的激烈競爭。