三民區3房公寓  三民買屋 / 三民買房 - 凱旋國小旁3房健身公寓東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：16.42 萬/坪
地址：高雄市三民區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小
鄰近公園：國立科學工藝博物館/創意綠園樹屋
生活機能：民安市場/民族市場/家樂福超市
附近交通：科工館車站、民族車站,科工館站輕軌1號線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：一層一戶設計，僅四戶的極低密度社區，隱私性與安全性佳，無左右鄰居干擾。生活機能完善：鄰近民安/民族市場及家樂福超市，日常採買便利。交通優勢顯著：科工館輕軌站、捷運民族站雙軌交匯，通勤至高雄市區或北高雄相當方便。學區資源穩定：學區涵蓋凱旋國小及大仁國中，教育資源完善，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 41 年房產屬於高齡公寓，可能面臨設備老舊或未來整建需求。無電梯樓層：位於 5 樓建築的 4 樓，若未加裝電梯，對於老年人、幼童或攜帶重物者較為不便。車位缺口：总价不含車位，高雄市區停车難題需另行評估成本或尋找停車空間。貸款限制風險：銀行對高齡公寓的鑑價及貸款成數可能較保守，買家需預先確認購屋預算與資金調度。
機會 (Opportunities)	輕軌開發效益：科工館站輕軌路網若持續完善或周邊更新計畫推動，長期持有可能帶來資產增值潛力。裝修改造空間：老公寓若透過適當裝潢優化居住環境，可提升自住舒適度與未來出租競爭力。市場缺口需求：適合預算有限但有通勤及學區需求的年輕家庭，此類物件在租售市場通常有一定流動性。
威脅 (Threats)	轉手難度增加：高齡公寓在房地產市場中，若未進行都更或重建，未來二手轉手的吸引力可能不如新成屋。維護成本隱憂： 41 年房產需留意水電管線、防水結構等潛在隱患，大修費用需納入買後預算考量。政策變動風險：若政府對老舊公寓整建或稅制法規有所調整，可能影響持有成本。