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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：18.33 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
德安六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜家花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.982 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.235 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「宜蘭型」的好居住選擇，總價 568 萬在台九線花東地區屬於中等價位，單價 18.33 萬/坪對於 27 年屋齡的集合住宅而言，價格合理性需與周邊新舊社區對照。
購買建議：值得考量，但需詳查貸款條件。
此物件主要的亮點在於「9 樓高層」與「管理優良的社區環境」。在花蓮市區，能同時擁有好視線、良好住戶素質及便利機能的舊大樓，其實相當難得。對於尋求自住、重視社區安全且習慣高樓通風舒適性的買方來說，這是一個優質選項。
然而，屋齡 27 年是關鍵考量點。若您計畫貸款購屋，建議先向銀行確認「老屋加貸款」的年限與成數限制。此外，看房時應特別留意水電管線狀況、防水層是否老化以及電梯運轉情形。若能接受舊物重修的成本或確認無需大改，並成功取得優惠貸款條件，此物件具備相當高的居住價值。
問與答
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證號: (109)登字第378416號
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