3房公寓  台東買屋 / 台東買房 - 長沙免爬梯一樓公寓台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.73 萬/坪
地址：台東縣台東市長沙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長沙國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.639 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：4.481 坪
土地面積：15.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東海國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：總坪數約 35.34 坪，配置為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃效率高，適合多口之家或長期居住。地點便利：位於台東市市區長沙街，鄰近東海國小及國中，學區優勢明確；周邊有運動公園，生活機能與休閒環境良好。無障礙設計：標榜免爬梯一樓，對於長者、幼童或行動不便者極具友善性，出入便利性高。屋況新穎：屋齡為 0 個月，代表房屋條件新穎，無需額外裝潢即可入住，節省初期成本。
劣勢 (Weaknesses)	採光與隱私問題：一樓住宅通常較易受樹木或鄰近建築遮擋影響採光，且需留意隱私防護措施。停車配套不足：資料顯示不包含車位，若購屋者有汽車使用需求，需另行解決停車問題。防潮與治安考量：一樓需特別注意潮濕與蟲害問題，且相較於高樓層，安全性可能略受挑戰。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：位於學區內，且為新屋、無障礙設計，對於陪讀家庭或長青公寓需求具吸引力，租金收益穩定。保值性評估：在台東市區一樓免爬梯的新成屋，屬於市場上較稀缺的房型，若價格合理，具一定資產流通價值。
威脅 (Threats)	區域流動性：台東房市整體成交量能與北部相比可能較為緩慢，未來轉手可能需要較長時間。一樓折價風險：一樓房源在二手市場通常會有明顯的折價現象，可能影響未來的增值幅度。