3房公寓
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長沙免爬梯一樓公寓 台東房產買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:768 萬
- 參考單價:21.73 萬/坪
- 地址:
台東縣
台東市
長沙街
地圖
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- 社區:長沙國宅
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:35.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.639 坪
- 附屬建物面積:3.22 坪
- 共同使用:4.481 坪
- 土地面積:15.71 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 屋齡:0 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹






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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善:總坪數約 35.34 坪,配置為 3 房 2 廳 2 衛,空間規劃效率高,適合多口之家或長期居住。 地點便利:位於台東市市區長沙街,鄰近東海國小及國中,學區優勢明確;周邊有運動公園,生活機能與休閒環境良好。 無障礙設計:標榜免爬梯一樓,對於長者、幼童或行動不便者極具友善性,出入便利性高。 屋況新穎:屋齡為 0 個月,代表房屋條件新穎,無需額外裝潢即可入住,節省初期成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 採光與隱私問題:一樓住宅通常較易受樹木或鄰近建築遮擋影響採光,且需留意隱私防護措施。 停車配套不足:資料顯示不包含車位,若購屋者有汽車使用需求,需另行解決停車問題。 防潮與治安考量:一樓需特別注意潮濕與蟲害問題,且相較於高樓層,安全性可能略受挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力佳:位於學區內,且為新屋、無障礙設計,對於陪讀家庭或長青公寓需求具吸引力,租金收益穩定。 保值性評估:在台東市區一樓免爬梯的新成屋,屬於市場上較稀缺的房型,若價格合理,具一定資產流通價值。 |
| 威脅 (Threats) | 區域流動性:台東房市整體成交量能與北部相比可能較為緩慢,未來轉手可能需要較長時間。 一樓折價風險:一樓房源在二手市場通常會有明顯的折價現象,可能影響未來的增值幅度。 |
物件評論
此物件對於「注重交通便利性」或「有長輩同住需求」的買家來說,是一項值得考慮的資產。其最大亮點在於「新屋條件」結合「一樓免爬梯」的特殊優勢,在傳統老舊社區中極為罕見,能同時滿足生活便利與無障礙居住的需求。此外,學區周邊完善的學校資源也為未來轉租或增值提供了保障。
然而,購買前請務必親自確認採光、防潮狀況以及夜間安靜程度,並評估自身對「無車位」的接受度。若您尋求的是投資保值且能長期持有,此房是具潛力的標的;若主要考量短期獲利或極重視隱私與視野,則建議再與其他樓層選項比價後決定。整體而言,這是一個適合「自用優先於轉售」的優質物件。
問與答
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