車庫別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣重劃區低總價有車庫迷你小別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：58.66 萬/坪
地址：台東縣台東市志航二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
土地面積：26.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：卑南國
鄰近公園：卑南遺址公園
生活機能：全聯
附近交通：台東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 938 萬，在別墅市場中屬低總價標的，購屋門檻低。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，房屋結構新穎，大幅降低維修保養成本。 3. 房型獨立：為整棟別墅型態，居住隱私性與自主性優於一般公寓。 4. 機能完善：鄰近全聯超市、公園及學校，且距離火車站不遠，生活與交通方便。
劣勢	1. 空間有限：總坪數約 15.99 坪，配置 2 房 1 廳，室內空間較爲緊湊。 2. 一樓隱憂：位於 1 樓，需考量隱私性、採光通風、噪音及防潮防蟲問題。 3. 單價偏高：參考單價約 58.66 萬/坪，相較於同區域透天或小宅，單價並不低。 4. 車位疑慮：標題提及有車庫，但資料顯示坪數不含車位，需進一步釐清車位權屬。
機會	1. 置產跳板：適合預算有限的年輕家庭或單身族作為第一套房。 2. 增值潛力：位於重劃區，未來若區域發展成熟，土地價值可能提升。 3. 租賃需求：鄰近學校與車站，可能吸引陪讀家庭或通勤族承租。 4. 裝潢空間：屋況新，買方可依個人喜好進行輕微裝修，提升居住體驗。
威脅	1. 流動性風險：台東房市交易熱度與流動性較北部縣市低，轉手可能需要時間。 2. 產品特性：一樓別墅在二手市場上，對部分重視隱私的買家吸引力較弱。 3. 持有成本：雖然總價低，但獨棟房產的稅賦與維護成本通常高於公寓。 4. 市場波動：高單價屬性使其受市場利率波動或房價調整影響相對敏感。