近國道一號埔心火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅愛買旁收租七套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：29.46 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 3陽台
總坪數：67.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.75 坪
附屬建物面積：5.46 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞塘國小,瑞坪國中.私立治平高中
鄰近公園：埔心四維兒童公園
生活機能：萬大黃昏市場.全聯超市.愛買
附近交通：瑞塘郵局站 .埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千九百八十萬，單坪約二十九萬，在桃園楊梅區屬於親民價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅十年，住戶或維修壓力相對較小，格局方正且採光通風佳。 3. 投資屬性強：現狀已規劃為七套套房，配備獨立電表與磁扣進出，管理容易，租金收入穩定。 4. 地段優越：鄰近愛買、萬大黃昏市場及埔心火車站，生活機能完善，對租屋族群吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於透天厝性質而言，可能影響部分買家或租戶需求。 2. 空間密度高：六十七坪規劃為七間套房，單間房舍面積較小，若作為自住需評估舒適度。 3. 管理維護成本：整棟共有七個單位及樓梯電梯（若有），公共區域維護與修繕費用相對住宅型態較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩健：鄰近瑞塘國小、治平高中等學區，加上工業區通勤需求，長期租賃市場有支撐。 2. 增值潛力：隨著楊梅區捷運延伸規劃與周邊發展，若維持良好租戶品質，未來轉手可能有溢價空間。 3. 資產配置多元：作為高租金回報物件，可作為家庭資產組合中的現金流來源。
威脅 (Threats)	1. 租金波動風險：宏觀經濟景氣變化可能影響租客購買力或退租率，導致空屋期增加。 2. 流動性較弱：投資型透天厝在二手市場的買家族群相對特定（如投資者），轉手速度可能不如一般住宅公寓快。 3. 法規風險：若未來政府對套房隔間或租屋管理政策有更嚴格規定，可能需要投入資金改造。

物件評論

這筆標的對於「投資收租」型買家而言，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由在於其價格優勢與成熟的租賃架構，單坪近三十萬的價格在楊梅區擁有鐵皮房車位周邊且屋況新穎的地段非常難得，加上現有的七套房格局與獨立電表設計，已具備完整的營運基礎，能降低投標後的改造成本。

然而，若您考慮的是「自住」，則需謹慎評估。由於整棟規劃為高密度的七個租戶單位，居住隱私性與寧靜度可能不如單一家庭戶別，且缺乏車位配置也是一大短板。因此，建議此物件非常適合尋求穩定現金流、願意長期持房收租的投資新手，或是多角化資產配置的買方；對於追求極致生活品質的自住房客而言，則需要確認租金回報率是否足以抵消居住干擾的成本。整體而言，以一千九百八十萬取得楊梅核心區透天整收租物件，性價比極高，值得列入優先考慮名單。