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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2108.1 萬
1687 萬 - 參考單價：42.43 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
慶安街 99號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職二241乙
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/5/27
- 保證金：337.4 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：39.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.88 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 增建坪數：53.95 坪
- 土地面積：22.03 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於一般以「自住」為目的的購屋者，此物件風險極高，不建議購入。若您是對法拍市場法律程序有深入研究、且有足夠預算與時間處理產權糾紛的專業投資客，則可視為高風險投機機會。
主要理由：
- 無法點交是最大殺手鐧：法院公告清楚指出「拍定後不予點交」，意味著買家即使得標，也可能難以實際佔有房屋。要將現居住人強制搬離，需經歷漫長的法律程序，這對於自住者來說完全不可承受。
- 違建風險與價值折損：建物有相當比例（約 54 坪）屬於違章建築且未登記，不僅無法登入產權，還面臨被政府依法拆除的風險。若拆除了，將直接造成財產實質損失，且法院不負賠償責任。
- 高屋齡與隱形成本：60 年屋齡加上無法入室勘察，潛在的結構安全問題或修繕成本難以評估。這不僅會壓縮您的預算空間，也可能影響未來的貸款額度與轉手難度。
總結建議： 此物件雖有地段與價格優勢，但伴隨的法律風險（強占、違建）過大。除非您極度了解法拍強制執行流程，並願意承擔「可能買得到房子卻住不進去」或「額外花費拆除補償費」的後果，否則建議將目標鎖定在保證點交或屋況較新的物件，以求購屋安心。
問與答
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