法拍屋代標推薦  萬里買屋 / 萬里買房 - 近中華商業海事職業學校✦萬里區愛一街7號2層樓法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~900 萬~~720 萬
參考單價：10.28 萬/坪
地址：新北市萬里區愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：108甲653法
投標日：115/4/7
總坪數：70.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.26 坪
附屬建物面積：15.78 坪
土地面積：52.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪19.21坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 10.28 萬/坪，在台北都會區周邊屬於較低門檻的價格。 2. 生活機能：鄰近學校（中華海事、萬里國小）與市場，日常採買與就學便利。 3. 空間規劃：為透天厝整棟交易，總坪數 70 餘坪，居住空間較一般公寓寬敞，適合家庭或需要靜音環境者。 4. 投資潛力：地勢平緩且位於社區內，若後續有都更或重建規劃，升值空間可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，涉及管線老舊問題，買入後可能需投入額整修資金。 2. 停車配套不足：總坪數不包含車位，購屋後需自行處理停車問題，對於車族造成不便。 3. 地理位置：萬里區距離台北市中心較遠，通勤時間成本較高，且為山坡地社區，可能影響日常動線。
機會 (Opportunities)	1. 低價入主：法拍屋價格通常低於市場行情，有利於壓低成本，提高資產配置性。 2. 翻新增值：透過現代化裝潢與結構補強，可提升居住品質並增加未來轉手時的吸引力。 3. 租賃需求：鄰近學校與港口區域，若有學生或外勞租屋需求，可望產生租金收益。
威脅 (Threats)	1. 隱性風險：法拍屋可能存有稅費欠繳、居住權糾紛（如原屋主拒遷），導致額外成本或時間延宕。 2. 貸款限制：45 年舊屋在銀行貸款評估上較為嚴格，可能需要更高自備款比例。 3. 市場流動性：萬里區房市相對小眾，未來若欲轉售，買家族群可能較有限。

物件評論

此物件對於預算有限且具備整修能力的買房者而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估風險。

主要理由如下： 首先，單價約 10 萬起跳在台北都會圈確實具有價格優勢，適合希望以較低門檻取得透天居住空間的族群。其次，周邊鄰近學校與市場，生活機能完善，長期居住便利性佳。然而，您必須預留一筆額外的整修預算應對 45 年屋齡的硬體問題，並確認自身財務能通過舊屋貸款審核。此外，需特別注意法拍程序中的交屋風險與車位缺失帶來的生活不便。若您能接受上述挑戰並做好前期調查，這將是一筆具性價比的資產配置選擇；若追求即買即住或高流動性，則建議再觀望其他較新社區的物件。

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