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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：89.783 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.04 坪
附屬建物面積：2.838 坪
共同使用：0.905 坪
土地面積：26.841 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈濟中小學,安平國小,新南國小,金城國中
鄰近公園：府平公園,育平公園
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,安平市場
附近交通：濱海公路,健康路,86東西向道,中山高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數約 90 坪，擁有 6 房 2 廳的寬敞格局，極適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。地理位置：位於安平區健康路三段，鄰近慈濟中小學及安小，學區優勢明顯。生活機能：周邊有和緯市場、家樂福及全聯，交通便利（臨近濱海公路與 86 號快速道路），日常采買與通勤都相當方便。停車彈性：特色說明提及可併排雙車，對於有多部家庭用車的家庭具有高度實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 31 年，屬於中古屋階段，購入後可能面臨管路老舊、防水隔熱或結構安全等檢修問題。隱含成本：總坪數不包含車位，雖可併排雙車，但需確認土地使用管制及是否需要額外購置或增設停車位，這將是一筆額外預算。價格門檻：儘管單價約 18.7 萬/坪在安平區屬於合理範圍，但總價高達 1680 萬元，對於首購族而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：政府積極推動安平港水岸複合觀光遊憩區，未來周邊環境可能更完善，有助於資產保值。市場定位：目前市面上大坪數透天房產稀缺，此物件若維護良好，在二胎家庭或家族置產的需求中具競爭優勢。空間改造潛力：格局方正且採光通風優，若預算許可進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與出租潛力。
威脅 (Threats)	維修負擔：隨著屋齡增加，社區公設費或大樓修繕基金的提撥比例可能上升，需預留老屋翻新基金。流動性風險：中古屋透天在景氣下檔時，轉手難度通常高於電梯新厦，賣出速度可能較慢。法規變動：若未來鄰房改建或區域發展導致採光受影響，將直接衝擊居住品質與產權價值。

綜合物件評論

是否值得購買：視家庭需求與裝修預算而定（推薦指數：4/5 星）

此物件對於重視空間寬敞度、學區資源及生活機能的大家庭而言，是一項具備高CP值的選擇。安平區近海的大坪數透天本就稀少，1680 萬的總價換取近 90 坪的使用面積與雙車位潛力，單價在當地屬於合理區間。

然而，買家必須審慎考量以下兩點：第一，31 年的屋齡意味著您需預留一筆充足的整修預算（如水電、防水、結構補強），建議購入後請專業技師進行詳細檢測；第二，確認「雙車」的具體法律權益與土地建蔽率規定，避免停車糾紛。若您不介意老屋的維護工作，且能接受中古屋的交易屬性，此物件非常值得優先看屋評估。

問與答

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安平大樓透天

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