安平大樓透天,安平運  中西買屋 / 中西買房 - 安平大樓透天推薦中西區福容ONE高樓層海景四房+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容ONE
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.882 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.907 坪
附屬建物面積：5.508 坪
共同使用：31.467 坪
土地面積：7.712 坪
樓別/樓高： 18樓 / 27樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4824 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小,新南國小,金城國中
鄰近公園：安平運河公園,大涼生態公園榕樹廣場,西湖公園,
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,安平市場,家樂福,全聯,永樂市場,水仙宮市場
附近交通：西濱公路,民生路,中華西路,安平路,臨安路,金華路,海安路,民權路,公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與配置完善：屋齡僅 5 年，設施維護狀況良好；擁有 4 房 2 廳 3 衛的大尺度格局，適合多代同堂或成長型家庭。地理位置與景觀：位於中西區核心地段，18 樓高樓層享有海景視野，且鄰近安運公園與生態園區，環境優美。生活機能便利：步行即可到達家樂福、各大傳統市場及學校，交通網（西濱公路、中華西路）發達。含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，解決了都會區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊落差：物件標題提及「透天推薦」但資料欄位顯示為「電梯大樓」，行銷文案可能存在誤植或混淆，需進一步釐清。持有成本較高：總價 3,680 萬元屬於高標房產；管理費每月 4,824 元，對長期持屋的現金流有一定要求。樓層高度考量：27 樓中的 18 樓雖景觀佳，但對於有老人或幼童的家庭，電梯依賴度高，且需注意強風與冷氣用電成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中西區與安平區交界處持續發展，高樓層海景單位在長期投資上具抗跌性。教育資源穩定：鄰近協進、新南國小及金城國中，學區固定，對重視子女教育的家庭吸引力大。空間靈活性：82.8 坪總坪數（含車位）寬敞，具備隔間調整或增設居家工作室的可能性。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：每坪單價近 45 萬在中西區屬高標，未來轉手時競爭對手可能為同區域更廉價的老舊公寓或東區的競品。價格與價值匹配度：需確認海景視野是否隨時間受阻（如周圍新建案），以免影響房價支撐。政策因素：高總價物件對貸款成數與稅負敏感度較高，若遇房市波動，償還壓力較大。

2. 物件評論

此物件屬於中西區的高規格住宅選擇，對於預算充足且追求居住空間與景觀的家庭而言，值得列入考察名單。

主要理由如下：

居住品質高：5 年屋齡加上 4 房大格局配置，能滿足長期家庭成長需求，且高樓層海景是稀缺資源。
地段優勢穩健：中西區核心生活圈搭配完善學區與交通，自住價值穩定。

然而，建議您在購買前務必確認「電梯大樓」與標題中「透天」描述的不一致之處，以保障權益；同時評估每月的管理費及總價對您家庭財務的影響，若無明顯預算壓力，此屋為兼具投資保值與居住舒適度的優質選項。

問與答

我要發問

安平大樓透天

謝博堯(仲介，收取服務費)

暱稱：謝博堯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-173740

訂閱：2 (加入)

住商不動産台南南門加盟店

經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司

證號: (100)登字第175648號

謝博堯 0911-173-740

大家好，我是您最信賴的房仲夥伴！我誠摯地期待能與您分享我的專業知識與熱情。在這個行業中，我始終堅持誠實與負責任的態度，致力於為每位客戶提供細心周到的服務。透過我的專業技能與對市場的深入了解，我的目標是幫助您找到理想的家或投資機會。

自2016年至2021年，我榮獲住商菁英獎，並於2023、2024年獲得白金菁英獎，這些成就鼓勵著我不斷挑戰自我，以更高的標準服務每一位客戶。擁有百萬經紀人的經歷，我對台南區的房屋與土地出售尤為熟悉，能為您提供客製化的專業建議。

如果您有任何房產的需求或疑問，隨時與我聯繫！讓我們一起找到您的夢想家園，期待與您攜手共創美好未來！

我家粉絲團