台南市政府,安平老街  安平買屋 / 安平買房 - 安平大樓透天推薦安平運河旁採光寬敞大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.48 萬/坪
地址：台南市安平區建平十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士皇宮
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.447 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.121 坪
附屬建物面積：3.257 坪
共同使用：6.069 坪
土地面積：1.629 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小,安平國中,新南國小,金城國中
鄰近公園：慶平公園,運河邊公園,西拉雅公園,台南二二八紀念公園
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,安平市場
附近交通：市政府公車站,西濱公路,86號道,國八號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (編號：1368901)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於安平區核心，鄰近家樂福、和緯市場等生活機能完善區域。 2. 交通便利性高：鄰近國八、西濱快速道路及公車站點，通勤至台南各大市區較無壓力。 3. 採光與視野：位於 10 樓（總 16 樓），搭配描述中之運河景觀，預期採光與通風條件良好。 4. 持有成本可控：管理費每月約千元左右，對於預算有限的買家來說負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年房齡屬於老屋，需預留修繕與裝潢預算，且未來貸款年限或銀行估價可能受限。 2. 標示誤導風險：標題雖寫「透天」，實為大樓（10/16 樓），此名稱易造成購屋者認知落差。 3. 缺乏車位：資料明確標示不包含車位，若需停車將增加額外成本或尋找不便。 4. 空間格局固定：21 坪大套房為一房一廳，對於未來家庭結構變化（如生子）之居住彈性較低。
機會	1. 翻新改造潛力：老屋具備重新規劃室內設計與機能佈局的空間，可創造符合現代需求的居住品質。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與運河景點，適合投資出租給學生或外縣市民眾。 3. 價格競爭優勢：參考單價約 26 萬元/坪，在安平區大樓產品中尚具競爭力，適合首購族進場。
威脅	1. 轉手難度增加：高樓層老舊公寓未來接盤者可能偏好新成屋或低樓齡大樓，流動性較弱。 2. 社區維護隱憂：30 年以上大樓可能面臨電扶梯老化、外牆修繕或管線更新等公共基金支出壓力。 3. 市場價格波動：若房地產市場整體下修，老屋價值縮水速度通常快於新案。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有一定的吸引力，主要理由在於安平區成熟的交通與生活機能，以及 568 萬元的總價在該區域具備相對親民的入門門檻。特別是高樓層帶來的採光優勢，能提升居住舒適度。

然而，購買前必須高度注意兩個關鍵風險：第一，屋齡已達 31 年，購屋者需預留裝潢與潛在維修預算，並確認房屋結構安全狀況；第二，廣告標題使用「透天」但實為高樓層大樓，這屬於資訊不對稱的誤導，建議在簽約前務必釐清社區管理品質及未來轉手時可能面臨的流動性挑戰。若您能接受老屋特性且預算有限，此物件值得列入考慮；若追求保值性或居住全新感，則建議觀望或尋找較新物件。

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