善化台積電, 善化買屋 / 善化買房 - 安平大樓透天~LM大面寬朝南帝王座向雙車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：48.41 萬/坪
地址：台南市善化區蓮潭南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：61.928 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.199 坪
附屬建物面積：5.717 坪
共同使用：0.012 坪
土地面積：46.01 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小
鄰近公園：蓮潭公園,LM兒北公園
生活機能：善化公有零售市場,善化菜市場
附近交通：陽光大道,西拉雅大道,陽光三路,蓮潭路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局舒適：總坪數達 62 坪，配置為四房二廳五衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 採光與座向：7.5 米大面寬搭配朝南帝王座向，日照條件極佳，室內通透度高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，為次新成屋，建築設施較新，減少維修負擔。 4. 交通與停車：鄰近快速道路（西拉雅大道、陽光大道），通勤便捷；雙車位設計滿足多車家庭需求。 5. 生活機能：周邊有蓮潭公園、市場及國小，生活步調閒適且購物便利。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 3000 萬，單價約 48.41 萬元，在善化區屬於高價物件，預算要求較高。 2. 樓層設計挑戰：總共 4 樓且未提及加裝電梯，爬樓對長幼成員可能構成體力負擔。 3. 標示不一致：標題提及「安平大樓」但實際地址在善化區，易造成搜尋混淆，需仔細釐清地籍歸屬。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位，實際土地持有成本可能較外觀坪數來得高。
機會	1. 區域發展：善化區鄰近科學園區與快速路網，長期來看具升遷潛力。 2. 教育資源：鄰近蓮潭國小，對於有學齡子女的家庭而言是重要加分項。 3. 豪宅屬性：在該區域屬於稀缺的透天豪邸產品，若周邊缺乏類似競爭物件，保值性較佳。
威脅	1. 市場流動性：高總價物件在當前房市環境下，轉手週期可能較長。 2. 維護成本：4 樓透天加上大面積空間，日常清潔、水電及管理費用會隨坪數增加而上升。 3. 標示疑慮：標題與地址不符的行銷用語，可能影響未來買方對建案或房仲的信任度。

物件評論

此物件適合追求品質生活、預算充裕且家庭成員較多的購屋者。其核心價值在於「大面寬朝南的新成透天」，居住舒適度與採光條件在同區域中極具競爭力，加上鄰近公園與學校，環境氛圍宜人。然而，購買前需特別注意標題與實際行政區劃（善化）可能造成的認知落差，以及 4 樓無電梯設計的長期動線考量。若預算允許且不介意爬樓，此物件值得購入；建議優先確認房屋權狀坪數細節及未來轉手對象是否符合豪宅定位，以降低投資風險。

問與答

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安平大樓透天

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