安平老街,市政府  中西買屋 / 中西買房 - 安平大樓透天~青森苑兩房平車露臺(即將交屋)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：36.22 萬/坪
地址：台南市中西區頂美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青森苑
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：9.78 坪
其他面積：9.62 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協進國小,新南國小,金城國中
鄰近公園：慶平公園,運河邊公園,西拉雅公園,台南二二八紀念公園
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,安平市場
附近交通：市政府公車站,西濱公路,86號道,國八號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中西區核心地帶，鄰近和緯市場與家樂福，生活機能極為完善。屋齡新且預計即將交屋，搭配 YKK-AP 等級氣密窗及防霾紗窗，建材規格高。最吸引人的一點是「兩房含平面車位」，在市中心稀缺性高。
劣勢	位於低樓層（2 樓），可能面臨採光較弱、隱私性以及潛在的噪音問題。總坪數約 38.6 坪屬於小宅規格，若為三代同堂可能會顯得較為擠迫。
機會	中西區新成屋供給量少，具備一定的保值潛力與投資價值。鄰近國八及省道，對於在台南通勤或往返西濱的購屋者來說，交通路網優勢明顯。
威脅	低樓層易受街道環境影響，且該區塊為老舊市區，周邊建築可能較無序。房市景氣波動與總價約一千三百萬左右的預算門檻，需考量未來轉手流動性及持有成本。

物件評論

此物件對於追求市中心便利生活、且有車位剛性需求的年輕家庭或投資客來說，是值得列入優先考慮的標的。其最大的亮點在於「中西區新成屋」結合「附車位」且總價控制得宜，能有效平衡交通與居住成本。建議若您能接受低樓層可能帶來的隱私或採光限制，並計畫中長期持有，這將是一筆具實惠性的資產配置；反之若對光線與隱私要求極高，則需斟酌是否選擇更高樓層的戶別。

問與答

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