新吉工業區,台江大道  安南買屋 / 安南買房 - 安平大樓透天推薦 ~公學路庭園式前後出路車墅~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：台南市安南區公學路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.956 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.846 坪
附屬建物面積：11.11 坪
土地面積：25.712 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長安國小,台南特殊教育學校
生活機能：台南綜和農產品批發果菜市場,本淵寮公有零售市場
附近交通：安吉路,公學路,國道八號,台江大道,長和路四段,長溪路三段
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：58.96 坪總坪數搭配 5 房 2 廳 4 衛，極適合多代同堂或人口較多的大家庭。交通便利：鄰近國道八號、台江大道及主要幹道（公學路、安吉路），通勤與交通接駁方便。生活機能完善：周邊有果菜市場與零售市場，日常採買食材便利；鄰近長安國小等教育資源，適合育幼家庭。屋況免整理：標示屋況佳且免整理即可入住，可省下部分裝潢時間與成本。通路優勢：前後出路設計通常意味著通風較好，且隱私性與停車動線相對靈活。
劣勢	無車位配置：物件未包含車位，在日益擁擠的都市區域，這可能是後續生活的一大負擔或額外成本。屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但部分管線或外牆可能需定期檢視，維修風險高於新成屋。環境干擾潛在風險：鄰近農產品批發果菜市場，需考量早班車輛噪音或貨車進出對居住品質的影響。區位定位：安南區相較於東區或南區核心地帶，房價增值空間可能較為持平，需考量轉手流通性。
機會	家族需求匹配：隨著家庭結構變化（如二胎、三代同住），此類大坪數透天具有較高的居住彈性。區域發展潛力：安南區近年配合臺江文化園區與交通建設開發，長期看有增值空間。自置價值提升：若買方願意投入預算進行內部裝潢更新，可進一步提升居家舒適度與資產價值。投資出租潛力：5 房格局在租屋市場中具競爭力，適合隔間出租或吸引大戶租客。
威脅	隱藏工程風險：二手透天潛在的漏水、管線老舊問題，需透過專業驗屋確認，避免後續維修費用超出預算。交通與噪音：靠近主幹道及市場區域，若對環境安靜度要求高，可能無法完全適應。停車困難：未來家庭增加購車需求時，周邊停車空間可能不足或產生停車證費用。市場波動：整體房市走勢若進入盤整期，資產價值的短期波動需納入財務規劃考量。

2. 物件評論

此物件適合追求「大坪數居住空間」且預算在 1,500 萬左右的買方，特別是多代同堂的家庭或是需要居家辦公與獨立空間的族群。總單價 26.8 萬元在安南區屬合理價格，且前後出路配置在透天產品中具稀缺性，加上屋況免整理即可入住，對於想快速搬進新家的人來說相當具吸引力。

然而，您必須將「無車位」納入重要的評估項目。若您家庭已有多台車輛或未來有購車計畫，需先確認周邊停車環境是否便利。此外，由於鄰近批發市場，建議您在不同時段（尤其是清晨與傍晚）實地探視噪音狀況。綜合而言，若您的居住需求大於對停車的依賴，且願意承擔 18 年屋齡的維護責任，這是一個值得考慮的高性價比選擇；反之，若您優先考量新成屋或停車便利性，則建議繼續尋找其他標的。

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