青埔國小國中A18高  大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房青埔國小旁稀有四面採光單層獨戶大四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：40.65 萬/坪
地址：桃園市大園區新生路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際桂冠
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.156 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.266 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：40.38 坪
車位坪數：14.389 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3739 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：兒九公園
生活機能：楓康超市、大全聯
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：國際桂冠 (編號 1372671)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間大：總坪數達 83 坪（含車位），單價約 40.65 萬，在青埔高鐵特區屬於價格合理的超大格局住宅。隱私性極高：採「單層一戶」稀有設計，電梯直達門口，避免公共空間互動干擾，居住品質接近透厝。地理位置優越：鄰近 A18 桃園高鐵站與華泰名品城，通勤與購物便捷；旁有兒九公園，休閒環境佳。學區與屋況：正對面青埔國小，方便子女就學；屋齡僅 9 年，設施新穎，無需大修。
劣勢 (Weaknesses)	停車便利度考量：車位為坡道平面式，相較於電梯車位，搬運重物或雨天使用時較為不便。噪音潛在因素：鄰近高軌道與捷運站，雖交通方便，但需實際確認列車經過時的噪音影響程度。樓層高度：位於 8 樓（總高 10 樓），雖有電梯但仍屬中上層，對部分高齡者或極度依賴電梯者而言需注意動線。
機會 (Opportunities)	學區保值性：青埔地區為新興發展核心，學校周邊房源需求穩定，有助於未來資產保值。產品稀缺性：「單層一戶」設計在公寓市場較為難得，若轉手時強調隱私與尊榮感，可能吸引特定買家群。生活機能成熟：鄰近楓康超市與各大商圈，隨著區域人口移入，生活便利度將持續提升。
威脅 (Threats)	區域供應量：青埔地區新案與轉手物件競爭激烈，市場若放緩可能影響短中期的漲價空間。流動性挑戰：總價三千三百萬屬中高價位，未來買家選物條件會較嚴謹，售屋週期可能拉長。物業維護：管理費每月約 3,700 元，相對於坪數來說偏低，需確認社區公共基金是否充足，以應對未來設施維修需求。