中平國小、過嶺國中、
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中壢買房
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青埔過嶺買房 桃園中壢好市|多峰雲社區裝潢景觀四房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2258 萬
- 參考單價：33.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：峰雲
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.797 坪
- 附屬建物面積：5.862 坪
- 共同使用：28.011 坪
- 車位坪數：9.73 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B3-18
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4001 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4001 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能： 位於青埔過嶺核心區，鄰近好市多、中壢火車站及松勇公園，生活採買與交通皆便利。 2. 空間規劃： 全明方正格局，4 房 2 廳設計符合三代同堂或二胎家庭需求，空間利用率高。 3. 車位價值： 總坪數已含坡道平面式車位，省去了後續購買車位的額外成本與競購困難。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量： 屋齡約 10 年，雖非老舊建築，但仍需留意管路老化及防水狀況。 2. 樓層視野： 6 樓屬於中低樓層，若前方有較高建物阻擋，可能影響部分採光與景觀通風。 3. 持有成本： 管理費每月約 4,001 元，雖屬合理範圍，但對長期持有者而言是一筆固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力： 鄰近中央大學及中平國小，學區需求與租屋市場穩定，適合自住兼收租。 2. 區域發展： 青埔特區持續開發，周邊商業與交通（如機場捷運）成熟度提升，有助於保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供過於求： 青埔地區新成屋轉手量大，未來出售時可能面臨同區物件競爭。 2. 房價趨勢： 整體房市進入調整期，單價約 33.87 萬/坪若遇大幅回調，投資報酬率或受影響。 |
物件評論
這是一棟適合家庭居住的優質物件。總價 2,258 萬元含車位且提供方正四房格局，在青埔區域中具備不錯的性價比優勢，特別適配需要大空間與學區資源的家庭族群。
是否值得購買： 建議評估後可列為優先標的。
主要理由：
- 功能滿足度高： 4 房車位配置能一次解決居住與停車需求，無需再額外配置資金購置車位。
- 生活機能完善： 緊鄰好市多與公園，兼顧購物休閒與學區資源，長期居住舒適性強。
- 價格合理区间： 相較於同區新成屋單價，此物件參考單價具備競爭力，但建議買方在簽約前進行詳細的房屋點交檢查，以確認 10 年屋齡的維護狀況是否符合預期。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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