過嶺大樓建案過嶺首  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房過嶺中壢好市多宜誠天匯II低總價兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：29.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天匯2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：16.86 坪
車位坪數：7.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-124
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2008 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小.過嶺國中.六和高中.中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價親民：包含車位的低總價入門單位（1158 萬），適合首購族或投資者。 2. 生活機能完整：鄰近好市多、全聯及億客城，日常購物與採買極其便利。 3. 交通便利：鄰近台 66 快速道路，7 分鐘可接國道一號，通勤桃園與台北地區便捷。 4. 裝潢狀況佳：屋內已有精美裝潢且無須大整理，購屋後可立即入住，節省時間與裝修成本。
劣勢	1. 衛浴配置單一：2 房 1 衛設計，對於家庭人口較多或長期自住的改善型需求而言，使用動線可能較為緊湊。 2. 樓層視野有限：位於 4 樓/15 樓，屬於中低樓層，若遇惡劣天候或周圍環境變化，採光與景觀可能受限。 3. 屋齡因素：房屋已 11 年，未來可能需要留意管委會對於公共設施的維護狀況及潛在大修基金。
機會	1. 雙商圈優勢：位於青埔與中壢市區交界，享兩地升學（中央大學、高中職）與商業資源，租金需求穩定。 2. 議價空間：屋主誠意急售且積極溝通，買方可在價格或交屋條件上爭取較理想的談判結果。 3. 市場調整：当前青埔地區房市處於整理期，低單價切入具備一定抗跌性與未來增值潛力。
威脅	1. 區域供給過剩：青埔新成屋與預售案眾多，可能影響二手物件的轉手流動性或價格上漲幅度。 2. 利率環境：若升息趨勢延續或房贷利率居高不下，將增加購屋者的利息負擔。 3. 市場波動風險：區域房價若持續回調，低總價物件雖較穩健，但仍需評估持有成本與資產價值縮水風險。