中平國小，過嶺國中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房近中壢好市多前陽台進出東大路兩房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：20.35 萬/坪
地址：桃園市觀音區東大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
生活機能：全聯、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價 568 萬，單價約 20 餘萬，對於首購族或預算有限的買家是極佳的入門選擇。實用坪效高：為公寓型態，通常無公設比（資料顯示 0 公設），室內使用面積較高，且為兩房兩衛格局，生活機能配置完整。地理位置便利：鄰近中壢好市多、全聯等賣場，交通網絡連通至青埔及中壢市區，適合日常採買與通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 31 年房齡，未來可能面臨管線老舊或結構維修問題。無電梯設施：標的為 4 樓建築中的 2 樓，雖屬中間樓層，但仍需爬樓梯，對長輩或行動不便者較不友善。停車問題：總價不包含車位，購買後需自行解決停車需求，在該區域可能較為困難。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：低總價與完善的生活機能，使其成為出租市場上熱門的對象，適合以收租為目的的投資客。重劃區溢價效應：鄰近青埔及過嶺重劃區，隨著區域建設持續發展，周邊地價與租金可能有緩步成長空間。裝修彈性大：屋內簡單傢具即可入住，買方有較大預算空間進行內部格局微調或整修翻新。
威脅 (Threats)	貸款年限風險：銀行對老屋的核貸成數與年限可能較嚴格，購屋者需提前確認銀行貸款資格。轉手流動性較低：相較於周邊 newer 社區的新建案，老公寓在二手市場的轉售週期通常較長，資本增值幅度可能不如新建物。行政區劃認知差異：地址顯示為觀音區而非中壢或桃園市核心區，雖鄰近重劃區，但在學區或價值定位上仍與新板塊有距離感。

物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限、以自住或長期收租為主的「首購族」與「投資客」，但不建議追求高資產增值或對居住便利性要求極高的買家入手。

主要理由：

性價比極高：在青埔過嶺生活圈中，能以 500 多萬總價取得兩房兩衛且無公設的住家是非常罕見的條件，對於剛出社會或資金有限的購屋者而言，能迅速降低入場門檻。
居住成本低：公寓特性通常免收管理費，且無電梯維護費用，長期持有成本較低。
風險考量：31 年的屋齡是最大的隱憂，買房前務必請專業人員進行房屋檢查，確認管線與漏水情況，並需預先洽詢銀行確保安貸成數不受老屋限制。若您計畫短期持有很難轉手獲利，或對爬樓梯、無電梯有強烈抗拒，則需謹慎評估是否選擇此地產。