中平國小、過嶺國中、楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房過嶺重劃區近中央大學四房車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：72.255 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.998 坪
附屬建物面積：5.257 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間具競爭力：總價約 1,988 萬元，單價每坪約 27.5 萬元，在青埔過嶺區擁有別墅型態且面積達 72 坪以上，性價比高。生活機能成熟：鄰近好市多、億客城及全聯超市，日常生活採買便利，新明市場與松勇公園近在咫尺。交通網絡發達：鄰近國一新屋交流道及 66、61 快速道路，通勤台北市區或工業區十分便捷。學區資源優良：步行即可抵達中平國小與過嶺國中，且鄰近中央大學，具備穩定優質的就學環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 21 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題，未來需預留裝修或維護預算。樓層條件：標註位於 4 樓頂部，對於有長輩或幼兒的家庭，無電梯上下樓較不便利；且頂樓通常受日照影響較大。車位資訊模糊：總坪數未包含車位，且車位標示為「其它」，需確認車庫實際大小與停泊便利性是否符合需求。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：透過重新規劃室內設計或老屋翻修，可大幅提升居住美感與機能，增加個人價值。長住穩定性：學區與交通優勢穩定，適合長期自住，減少未來因就學或空間不足而搬遷的勞頓。區域持續發展：過嶺重劃區持續成熟，周邊生活機能與人口流入有望帶動資產的長期保值能力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：屋齡較長的透天別墅在二手市場的流通速度可能不如新案，轉手時程可能需要拉長。維護成本隱憂：相較於新成屋，老舊建築需更頻繁地進行水電、結構或防水維修，潛在開支較高。同區新案競爭：若附近推出新開發案，可能會在價格與產品力上形成對比優勢，影響未來轉手談判空間。