基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐中正路電梯景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：22.14 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港都首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.332 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.162 坪
附屬建物面積：1.906 坪
共同使用：7.264 坪
土地面積：7.945 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 760 萬在基隆海景宅中具有競爭力的門檻，且低公設比意味著室內使用面積大，3 房 2 廳 2 衛的空間配置實用性高。地段與景觀價值：位於中正路核心商圈，生活機能成熟，擁有稀缺的海景視野，6 樓（共 7 樓）的高度能有效保留視線。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：資料明確標註不含車位，在基隆市區停車可能需額外尋找或租賃，增加生活不便與潛在成本。環境與噪音考量：坐落中正路主幹道旁，雖交通便捷但可能面臨車潮噪音或紅綠燈干擾；位於頂樓附近，需確認隔熱與防水狀況。
機會 (Opportunities)	首購入場良機：低總價提供年輕族群或小資家庭入主基隆精華區的機會，持有負擔相對輕。投資潛力：鄰近商圈與交通節點，具備良好的出租需求，若未來區域更新或景觀保護完善，增值空間可期。
威脅 (Threats)	房價漲跌波動：相較台北，基隆房市整體增值力道較弱，需留意短期內房價波動風險。視界遮蔽風險：周邊若有新開發案興建，可能影響現有海景視野價值，且高齡社區隨時間老化可能影響居住品質與貸款成數。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活便利性與海景體驗的購屋者而言，具有相當高的參考價值。主要理由在於「低總價入主海景宅」的性價比極高，且室內坪數因低公設比而顯得很紮實，3 房格局亦能滿足家庭長期居住需求。

然而，購買前需審慎評估兩個關鍵點：首先，無車位在基隆市區可能帶來停車不便或額外的租金支出；其次，鄰近中正路主幹道需考慮噪音與隱私問題，建議親自時段探訪觀察。若您能接受上述生活細節的妥協，這是一筆具備實質居住價值且門檻適中的選擇。

問與答

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