鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運買屋青年文華商圈大面寬電梯透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：47.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：124.53 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：位於鳳山區文華商圈，鄰近捷運站及文山特區，連結周邊多個熱門商業圈（如陽明、建國），生活機能成熟。 2. 建築特色罕見：擁有約 7.5 米的大面寬設計，且為電梯透天厝，對於有老人或小孩的家庭而言，動線相當便利。 3. 多元使用價值：兼具住宅與店鋪用途，前棟金店面潛在租金收益高，可抵銷部分持房成本。 4. 教育與綠地資源：鄰近文華國小、青年國中及正義公園，周邊文教氛圍濃厚。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 5,888 萬元，對於一般自住買家而言，資金壓力較大。 2. 坪數與維護成本：總坪數近 125 坪（不含車位），管線、電器及公共區域的維護費用可能較高。 3. 混合使用隱憂：住宅與店面混居，可能會受到店進出的人流噪音影響居住品質，或產生社區管理上的摩擦。 4. 轉手難度：高額總價與特殊房產型態（住宅 + 店鋪），未來買家族群較窄，流動性可能低於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：文山特區持續升溫，配合澄清湖景觀優勢，長期房價增值空間值得期待。 2. 租金收益穩定：大面寬金店面在商圈內較具競爭力，若承租給品牌商家，可獲得穩定的現金流。 3. 多代同堂需求： 4 房 6 衛的配置極適合三代同堂或需要長期居住的大型家庭，避免搬遷成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在高利率環境下，高額總價的投資回報率容易受資金成本侵蝕。 2. 政策變數：未來若有稅制調整（如房地合一稅、特種房產稅等），可能會增加持有或交易成本。 3. 老屋維修風險：若建築年份久遠，雖為電梯透天，但基礎設施的老化整修費用可能不可控。