苓雅運動園區+802 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄捷運買屋中正技擊館大三房健身宅-全屋翻新北歐質感尬傢俱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：20.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國中、中正國小
鄰近公園：衛武營
生活機能：正義、武廟市場
附近交通：捷運橘線苓雅運動園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：緊鄰捷運橘線苓雅運動園區站，且靠近建國交流道，通勤與外出極為方便。學區資源優質：屬於中正國小與中正國中雙學區，對未來子女升學或租屋需求者具吸引力。屋況崭新：全屋北歐風格翻新，包含水電管線更新，買方無需耗時裝潢即可拎包入住，節省裝修成本與風險。周邊機能完善：鄰近衛武營運動公園、正義與武廟市場，且靠近 802 國軍總醫院，生活與醫療需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯：位於 5 樓頂樓的公寓型態，對於長者行動或攜帶小孩家庭較為不便，長期居住體力負擔較大。不含車位：坪數與總價均不包含車位，苓雅區停車困難，買後需額外考量租車或停路边之時間成本。建築年限較長：屬公寓型態且位於 5 樓，暗示建築屋齡可能較新大樓為高，未來轉手流動性受限。
機會 (Opportunities)	自住與投資雙效：因學區優勢，未來若需出租或出售，對家庭買家而言具有穩定需求。區域發展潛力：衛武營周邊持續開發中，生活機能將隨文化設施完善而提升，可能帶動房價緩步上漲。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：頂樓無電梯公寓在二手市場通常較難脫手，議價空間較大但等待買家時間可能較長。交通壅塞隱憂：建國交流道周邊尖峰時段車流龐大，雖交通便利但也需承受噪音或擁堵影響。