精密園區.台中科大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問⭐溫馨兩房車位⭐採光通風佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：29.78 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒風景園邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.88 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：7.02 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1041 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園，保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層邊間，採光與通風條件通常優於普通戶位；總坪數包含機械車位，對購屋者來說實惠度尚可；社區鄰近文山國小、安和國中及雙學府（嶺東高中、嶺東科技大學），租屋需求穩定且學區潛力佳；生活機能完善，有黃昏市場與公園配套。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，可能影響銀行放款成數或貸款年限，增加購屋財務規劃難度；車位為坡道機械式，車輛存取較為麻煩且容納車型受限；格局雖方正但僅有 1 衛浴，對於兩房家庭來說使用頻率高峰時段可能較緊張。
機會 (Opportunities)	鄰近精科園區與多所學校，自住兼收租皆具潛力，租金報酬率可期；建物內裝可透過裝修翻新提升質感，以彌補屋齡帶來的陳舊感；南屯區持續發展，若周邊有都市更新或交通建設（如捷運延伸），房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	老舊大樓未來可能面臨公共設施整修基金（大修）金額上漲的情況；市場上對於新成屋偏好較高，這類物件在轉手時競爭對手較多，流動性可能不如新興區域；銀行對高齡住宅的評估價值可能壓低買方資金準備。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求族群。

此物件位於南屯核心生活圈，交通與學區優勢明顯，且價格在該區域屬於可接受的範圍，對於預算有限但重視生活機能的家庭或投資客來說，是一項實惠的選擇。特別是因為鄰近嶺東科技大學與精科園區，租屋市場熱絡，收租收益穩定性高。

然而，買房者需特別注意「屋齡 31 年」這個變數。建議在簽約前確認大樓的公共基金狀況，並預留一筆裝修預算以改善老舊環境。若您看重的是居住舒適度與銀行融資年限，此物件需要更仔細的評估；若您優先考量地理位置與投資回報率，則此標的具有很高的性價比。總體而言，只要資金規劃無礙且對建築老化有心理準備，值得進一步看屋實地考察。