精密園區.台中科大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問嶺東精科稀有大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖唐莊
格局： 8房(室) 5廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：168.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：117.77 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：46.91 坪
土地面積：53.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：南屯嶺東稀有大地坪別墅 (編號 1308636)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數近 169 坪，擁有 8 房 5 廳 5 衛，整棟 4 層樓，空間極為寬敞，適合多代同堂或對居家空間有高度需求的家庭。採光與通風：特色說明提及三面採光，室內明亮且通風良好，居住品質較佳。生活機能：位於嶺東商圈，鄰近黃昏市場、大潤發、全聯等，且距離國道一號及 74 號快速道路近，通勤與採買方便。環境寧靜：社區內綠意造景，位於文山地區，相對安靜，適合居家休憩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 32 年，屬於次新與舊屋之間的過渡期，可能需要評估房屋結構、水電管線及外觀整修成本。價格門檻：總價近 4,000 萬元，單價近 24 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的負擔，且需預留裝修預算。管理維護：雖然管理費每個月 3,000 元尚可接受，但老舊別墅的公共設施維護及內部保養費用通常較高。交通動線：雖交通便利，但位於文山街區，高峰期可能有局部交通擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近嶺東科技大學、台中科大及精科園區，具產業與學區支撐，長期持有具備增值潛力。空間運用彈性：大坪數空間可規劃為家庭辦公室、工作室、親子遊樂區或客房，滿足多元化居住需求。教育資源：鄰近文山國小、安和國中及高中，對於有就學需求的家庭而言是重要加分項。土地持有：位於別墅區，土地價值相對穩定，稀有大地坪物件在市場上較難得。
威脅 (Threats)	房屋隱憂： 30 年以上舊宅需詳細確認有無滲漏、白蟻或結構安全問題，這可能導致後續鉅額維修支出。市場流動性：高單價老舊別墅在二手市場上的轉手週期通常較長，若未來有換屋需求，可能需較長時間脫手。政策與法規：未來若有老舊建築更新政策或稅制調整，可能會影響持有成本。環境變化：周邊公園與綠地雖現狀良好，但需留意是否有開發或變更用地的可能影響景觀與寧靜度。