逢甲大學僑光科大  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯房屋顧問逢甲商圈底總價大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~256 萬~~250 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：7.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.13 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小,西苑高中國中部,西苑高中,逢甲大學
鄰近公園：文修公園,逢甲公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 250 萬即可進場，對於預算有限的買家或投資人相當友善。 2. 持有成本低：無公設比，且通常無管理費，每月持房負擔輕。 3. 租屋需求強勁：鄰近逢甲大學及商圈，學生與外派人員租屋需求穩定。 4. 格局實用：房間格局方正，空間利用率高，且附洗脫烘設備，提高招租競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 69 年，建築結構與設備可能較舊，居住安全性需留意。 2. 無電梯與車位：3 樓無電梯對行動不便者或搬運重物不便，且無停車空間可能影響自住或租戶吸引力。 3. 坪數有限：7.13 坪為大套房型態，空間較小，不適合多口家庭長期居住。 4. 貸款限制：老舊公寓通常會面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金報酬率佳：低總價結合高租屋需求，有望獲得穩定的現金流與投資報酬。 2. 區域發展：位於逢甲、青海、河南三大商圈核心，生活機能成熟，具保值潛力。 3. 自改空間：若購屋者有自行裝潢或翻修能力，可進一步提升出租品質與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：高屋齡房屋可能導致銀行估價偏低，需自備款額增加。 2. 維修風險：老舊公寓潛在的水電管線、防水或結構問題，可能產生額外修繕成本。 3. 市場折舊：老舊建築在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手難度可能較高。 4. 政策風險：都市更新或老屋重建政策若無明確實施時程，可能無法透過建案增值。